Ile Kosztuje Zakup Nieruchomości w Albanii?
Oblicz wszystkie rzeczywiste koszty: podatki, opłaty notarialne, kataster, prowizje i podatek roczny. Zweryfikowane dane na 2026 rok.
Skonfiguruj Swój Zakup
432 000 PLN
około 100 000 EUR
86 400 PLN8 640 000 PLN
80 m2
20 m2500 m2
Całkowity Koszt Zakupu
0 PLN
nieruchomość + wszystkie koszty
0% powyżej ceny nieruchomości
Koszty Dodatkowe
0 PLN
Bez ceny nieruchomości
Podatek od Transferu
0 PLN
Główny koszt
Opłaty Stałe
0 PLN
Notariusz + Kataster
Jako % Ceny
0%
Wskaźnik kosztów
Szczegółowe Rozbicie0 PLN koszty
Podatek Roczny Po Zakupie
SZACOWANY ROCZNY TOTAL
0 PLN/rok
Ocena dla Twojej Transakcji
Skonfiguruj pola powyżej, aby uzyskać spersonalizowaną ocenę.
Ustawa o Rewaluacji 2026: 5% czy 15% Podatku od Zysków Kapitałowych?
Ustawa 85/2025 „O Rewaluacji Nieruchomości" weszła w życie 1 stycznia 2026 roku i pozwala właścicielowi nieruchomości zadeklarować swoją nieruchomość po wartości rynkowej, płacąc tylko 5% podatku od różnicy w wartości.
USTAWA 85/2025 W MOCY 2026
Jak działa nowy mechanizm
Każda osoba fizyczna lub prawna, która posiada nieruchomość wycenioną poniżej ceny rynkowej, ma prawo w okresie od 1 stycznia 2026 do 31 grudnia 2026 przewartościować tę nieruchomość do jej wartości rynkowej. Podatek od rejestracji wynosi 5% różnicy między starą wartością a nową wartością. Oszczędza to do 43 200 PLN lub więcej dla nieruchomości z wysokim zyskiem kapitałowym.
Bez Rewaluacji
15%
od pełnego zysku kapitałowego
Z Rewaluacją ASHK
5%
od różnicy nowej wartości
Termin
31 Gru 2026
Płatność dla niekompletnych wniosków
Właściwy Organ
Lokalny ASHK
Lub licencjonowany ekspert
| Scenariusz | Cena Zakupu | Cena Sprzedaży | Zysk | Podatek Do Zapłaty | Oszczędność |
|---|---|---|---|---|---|
| Bez rewaluacji | 216 000 PLN | 432 000 PLN | 216 000 PLN | 32 400 PLN (15%) | - |
| Z rewaluacją 2026 | 216 000 PLN | 432 000 PLN | 216 000 PLN | 10 800 PLN (5%) | 21 600 PLN |
| Bez rewaluacji | 129 600 PLN | 561 600 PLN | 432 000 PLN | 64 800 PLN (15%) | - |
| Z rewaluacją 2026 | 129 600 PLN | 561 600 PLN | 432 000 PLN | 21 600 PLN (5%) | 43 200 PLN |
Scenariusz 1 - Bez Rewaluacji
Zakup216 000 PLN
Sprzedaż432 000 PLN
Zysk216 000 PLN
Podatek32 400 PLN (15%)
Oszczędność-
Scenariusz 1 - Z Rewaluacją 2026
Zakup216 000 PLN
Sprzedaż432 000 PLN
Zysk216 000 PLN
Podatek10 800 PLN (5%)
Oszczędność21 600 PLN
Scenariusz 2 - Bez Rewaluacji
Zakup129 600 PLN
Sprzedaż561 600 PLN
Zysk432 000 PLN
Podatek64 800 PLN (15%)
Oszczędność-
Scenariusz 2 - Z Rewaluacją 2026
Zakup129 600 PLN
Sprzedaż561 600 PLN
Zysk432 000 PLN
Podatek21 600 PLN (5%)
Oszczędność43 200 PLN
Dwie Ścieżki do Rewaluacji
1. Poprzez lokalne biura ASHK, które obliczają wartość na podstawie minimalnych cen fiskalnych. 2. Poprzez licencjonowanego eksperta ds. wyceny nieruchomości, którego dokument jest załączony do wniosku. Wnioski, które są niekompletne do 30 września 2026, są automatycznie brane pod uwagę do rewaluacji, pod warunkiem, że płatność zostanie dokonana do 31 grudnia 2026.
6 Kroków w Procesie Zakupu
Kompletny proces trwa zazwyczaj od 2 do 8 tygodni, jeśli wszystkie dokumenty są w porządku.
1
Znajdź Nieruchomość i Uzgodnij Cenę
Uzgodnij cenę i warunki. Sprawdź cenę w swoim regionie poprzez ASHK lub agenta.
2
Umowa Wstępna
Podpisz umowę wstępną i zapłać zadatek w wysokości 10% ceny. Ta umowa jest prawnie wiążąca dla obu stron.
3
Weryfikacja Tytułu Własności
Sprawdź tytuł w ASHK pod kątem hipotek, obciążeń i praw osób trzecich. Jest to najważniejszy krok w procesie.
4
Podpisanie u Notariusza
Ostateczna umowa jest podpisywana przed notariuszem publicznym. Notariusz jest wymagany przez prawo. Oficjalne podatki są płatne na tym etapie.
5
Ostateczna Płatność
Zapłać saldo (zazwyczaj 90%). Około 70% zakupów przez cudzoziemców jest dokonywanych przelewem bankowym.
6
Rejestracja w ASHK
Notariusz składa dokumenty w ASHK. Rejestracja chroni własność prawną i jest zakończona w ciągu 2 do 8 tygodni.
Pełna Tabela Kosztów
Wszystkie zweryfikowane koszty na 2026 rok, na podstawie PwC Albania 2025 i oficjalnych źródeł państwowych.
| Koszt | Stawka | Kwota | Kto Płaci | Kiedy |
|---|---|---|---|---|
| Podatek od Transferu Nieruchomości | 2% mieszkania z drugiej ręki | Na podstawie ceny | Kupujący | U notariusza |
| Podatek od Transferu Komercyjnego | 2% do 4% | Na podstawie ceny | Kupujący | U notariusza |
| Opłata Notarialna | 0.23% - 0.35% | Min 648 PLN / Max 1 944 PLN | Kupujący | U notariusza |
| Rejestracja ASHK | Opłata stała | 346 PLN - 432 PLN | Kupujący | Po podpisaniu |
| Podatek od Tytułu (tylko nowe budowy) | 26 PLN/m2 | Na podstawie powierzchni | Kupujący | U notariusza |
| Opłata Gminna (tylko nowe budowy) | Opłata stała | 13 PLN - 43 PLN | Kupujący | Przy rejestracji |
| Prowizja Agenta | 1% kupujący / 3% sprzedający | Na podstawie ceny nieruchomości | Każda strona osobno | Przed lub po podpisaniu |
| Ubezpieczenie Obowiązkowe | 1% ceny | Na podstawie ceny | Kupujący | Tylko zakupy z kredytem |
| Wycena Bankowa | Opłata stała | 864 PLN - 1 728 PLN | Kupujący | Przed zatwierdzeniem kredytu |
| Tłumaczenia i Apostille | Opłata stała | 432 PLN - 1 296 PLN | Kupujący-cudzoziemiec | W trakcie procesu |
| TYPICZNY TOTAL (bez agenta) | 3% do 5% | Średnio ~4% | Kupujący | - |
| TOTAL Z AGENTEM | 4% do 7% | Włączając prowizję agenta | Kupujący | - |
Podatek od Transferu Nieruchomości (Mieszkalny)
Stawka2% ceny
Kto PłaciKupujący
KiedyU notariusza
Podatek od Transferu Nieruchomości (Komercyjny)
Stawka2% do 4%
Kto PłaciKupujący
KiedyU notariusza
Opłata Notarialna
Stawka0.23% do 0.35%
KwotaMin 648 PLN / Max 1 944 PLN
KiedyU notariusza
Rejestracja ASHK
StawkaOpłata stała
Kwota346 PLN do 432 PLN
KiedyPo podpisaniu
Podatek od Tytułu (tylko nowe budowy)
Stawka26 PLN / m2
KwotaNa podstawie powierzchni
KiedyU notariusza
Opłata Gminna (tylko nowe budowy)
StawkaOpłata stała
Kwota13 PLN do 43 PLN
KiedyPrzy rejestracji
Prowizja Agenta Nieruchomości
Stawka1% kupujący / 3% sprzedający
Kto PłaciKażda strona osobno
KiedyPrzed lub po podpisaniu
Ubezpieczenie Obowiązkowe
Stawka1% ceny
Kto PłaciKupujący
KiedyTylko zakupy z kredytem
Wycena Bankowa
StawkaOpłata stała
Kwota864 PLN do 1 728 PLN
KiedyPrzed zatwierdzeniem kredytu
Tłumaczenia i Apostille
StawkaOpłata stała
Kwota432 PLN do 1 296 PLN
Kto PłaciKupujący-cudzoziemiec
TYPICZNY TOTAL (bez agenta)
Stawka3% do 5%
Średnio~4%
TOTAL Z AGENTEM
Stawka4% do 7%
OpisWłączając prowizję agenta
Podatki Roczne Po Zakupie
Bieżące koszty posiadania w Albanii są jednymi z najniższych w całej Europie.
Podatek od Budynku
- Tirana i Durres: 9,07 PLN za m2 rocznie
- Vlore, Riwiera, Saranda: 3,89 PLN za m2 rocznie
- Inne regiony: 2,16 PLN do 4,32 PLN za m2 rocznie
- Druga nieruchomość: podatek podwaja się automatycznie
- Nieruchomość komercyjna: 0,2% wartości katastralnej
- Płacone na rachunku za wodę co miesiąc
Inne Podatki Roczne
- Podatek od dochodu z wynajmu: 15% dochodu brutto
- Zysk kapitałowy przy sprzedaży: 15% (lub 5% z rewaluacją 2026)
- Brak podatku od spadku dla bliskiej rodziny
- Opłata za infrastrukturę edukacyjną Tirana: około 75,60 PLN rocznie
- Wywóz odpadów: 41,47 PLN do 207,36 PLN rocznie
- Konserwacja budynku: 43,20 PLN do 129,60 PLN miesięcznie
Umowy o Unikaniu Podwójnego Opodatkowania
Albania ma umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z: Włochami, Turcją, Niemcami, Wielką Brytanią, Francją, Grecją, Austrią, Bułgarią, Serbią, Kosowem i ponad 40 innymi krajami. Właściciel-cudzoziemiec nie płaci podatku dwukrotnie od tego samego dochodu.
Zalety Podatkowe Albanii
- Brak ograniczeń dla kupujących-cudzoziemców, te same prawa co obywatele albańscy
- 2% podatku od transferu, jeden z najniższych w całej Europie
- Brak podatku od spadku dla małżonków, dzieci i rodziców
- Brak rocznego podatku od majątku, jak istnieje w wielu krajach UE
- Nowa ustawa 2026 pozwala ograniczyć podatek od zysków kapitałowych do zaledwie 5%
- Brutto stopa zwrotu z wynajmu 5% do 8% rocznie dla dobrych lokalizacji nadmorskich
- Posiadanie ponad 20 m2 wspiera wniosek o zezwolenie na pobyt w Albanii
- Rynek rośnie o 6,52% rocznie według projekcji Statista do 2028 roku
