Aktywna Kampania 2026

Kalkulator Rewaluacji Nieruchomości 2026

Dowiedz się dokładnie, ile musisz zapłacić, ile zaoszczędzisz i czy warto aplikować. Oparte na Ustawie 85/2025 i oficjalnych kursach Banku Albanii.

Podatek rewaluacji: 5%

Podatek standardowy: 15%

Oszczędność: do 66%

Termin: 31 Grudnia 2026

500,000+

Rodzin oczekuje się do aplikacji

3 razy

Kampanie w 13 lat

e-Albania

Aplikacja online

ASHK

Rejestracja oficjalna

Do końca kampanii (31 Grudnia 2026):

Dni

Godz

Min

Oblicz Podatek Rewaluacji

Wypełnij dane, aby uzyskać pełny wynik

Waluta wartości na certyfikacie ?

Wartość na Certyfikacie (Lek)

ALL

Zgodnie z dokumentem katastralnym (ASHK/NUSHO)

Rok Certyfikatu ?

Konwertuje na: → - -

Aktualna Wartość Rynkowa (Lek) ?

ALL

EUR

Kurs dziś: 1 EUR = 96.47 ALL (Luty 2026, BSH)

Typ Nieruchomości

Powierzchnia (m²)

m²

Zastosuj Amortyzację (Wiek Budynku) ? 1% za rok budowy - max 30%. Zgodnie z Ustawą 85/2025.

Liczba Nieruchomości ?

Planowana Cena Sprzedaży (Lek) ?

ALL

Podatek 5%

Podatek 15%

Podstawa opodatkowania

% Oszczędność

Bez Rewaluacji - Podatek 15%

Wartość certyfikatu-

Wartość rynkowa-

Amortyzacja-

Różnica podlegająca opodatkowaniu-

PODATEK DO ZAPŁATY-

Z Rewaluacją - Podatek 5%

Wartość certyfikatu-

Nowa wartość (rewaluowana)-

Amortyzacja-

Różnica podlegająca opodatkowaniu-

PODATEK REWALUACJI-

Scenariusz	Podstawa	Stawka	Podatek
Bez Rewaluacji	-	15%	-
Z Rewaluacją 2026	-	5%	-
Twoja Oszczędność			-

⏱

Ostateczny Termin: 31 Grudnia 2026

Wniosek musi być złożony i podatek zapłacony do 31 Grudnia 2026. Procedura administracyjna może być sfinalizowana do 31 Marca 2027, jeśli płatność została dokonana na czas.

Następne Kroki

Zbierz Dokumentację

Certyfikat własności (ASHK), dokument tożsamości. Dla budynków sprywatyzowanych: akt prywatyzacji zgodnie z Ustawą 7652/1992.

Wybierz Rzeczoznawcę

ASHK (z minimalnymi cenami fiskalnymi) lub Licencjonowany Ekspert (dokładniejsza wartość rynkowa, preferowane dla nieruchomości o wysokiej wartości).

Złóż Wniosek na e-Albania lub ASHK

Wniosek online na e-albania.al (kategoria "Kataster i Nieruchomości") lub w biurach ASHK w twoim mieście. Termin: 31 Grudnia 2026.

Zapłać i Zarejestruj

Podatek 5% + opłata serwisowa ASHK płatna przed rejestracją. Certyfikat aktualizowany w ciągu 15-30 dni. Nowa wartość staje się "kosztem nabycia" w oczach prawa podatkowego.

Konsultacja z Consul Nasze Usługi

Ten kalkulator ma charakter informacyjny i podaje szacunki oparte na formułach Ustawy 85/2025. Do oficjalnych obliczeń i aplikacji, skontaktuj się z ASHK lub licencjonowanym ekspertem. Kurs EUR/ALL oparty na oficjalnych danych Banku Albanii.

📄 Czym jest Rewaluacja?

Proces, który aktualizuje wartość twojej nieruchomości w katastrze do wartości rynkowej. Podatek wynosi 5% różnicy - nie od całkowitej wartości. Podstawa prawna: Ustawa 85/2025, podpisana przez Prezydenta Begaj w Styczniu 2026.

🎯 Dlaczego Warto?

Zaoszczędź 66% w porównaniu do podatku 15%
Nowa wartość staje się "kosztem nabycia" dla przyszłych sprzedaży
Ułatwienie dla dziedziczenia i darowizny
Łatwiejsze i szybsze transakcje
Nieruchomość z realną wartością w dokumencie

⏱ Dokładne Terminy

22 Stycznia 2026Oficjalne otwarcie biur ASHK

31 Grudnia 2026Termin na złożenie wniosku + płatność podatku

31 Marca 2027Finalizacja administracyjna (płatność musi być dokonana wcześniej)

📓 Nowa Amortyzacja

Po raz pierwszy Ustawa 85/2025 uznaje 1% amortyzacji za rok budowy (max 30%). Przykład: 20-letni budynek obniża podstawę opodatkowania o 20%.

🌐 Kursy EUR/ALL (BSH)

2015: 139.74 • 2016: 137.31 • 2017: 134.24
2018: 127.63 • 2019: 123.00 • 2020: 126.24
2021: 122.52 • 2022: 117.21 • 2023: 108.43
2024: 100.74 • 2025: 97.60 • 2026: ~96.47

Oficjalne średnie roczne kursy, Bank Albanii

Ustawa 85/2025

Wszystko o Rewaluacji 2026

Trzy kampanie rewaluacji w 13 lat - oto dlaczego ta jest najważniejsza.

📅

Historia Kampanii

Albania organizowała kampanie rewaluacji okresowo. 2011-2013 z 1% (95,000+ nieruchomości, 39.8 mln EUR budżet). 2019-2022 z 3% (168,200 nieruchomości, 12.7 mld Lek). 2026 z 5% - najwyższa stawka historyczna, ale różnica cen jest również największa wszech czasów.

📈

Podatek od Różnicy

Podatek NIE jest obliczany od całkowitej wartości nieruchomości. Tylko od różnicy między starą a nową wartością. Przykład: nieruchomość z 5 mln do 10 mln Lek - podatek to 5% × 5,000,000 = 250,000 Lek, nie 5% × 10,000,000.

🏠

ASHK vs Ekspert

ASHK oblicza z minimalnymi cenami fiskalnymi (często niższe). Licencjonowany ekspert daje realną wartość rynkową - może być bardziej korzystna podatkowo dla nieruchomości w strefach wysokich cen. Opłata eksperta: ~5,000-15,000 Lek.

📄

Amortyzacja dla Starych Nieruchomości

Budynek zbudowany w 1996 (30 lat w 2026) otrzymuje obniżkę 30% (max) różnicy. Np. różnica 5 mln Lek × (1-30%) = nowa podstawa 3.5 mln Lek. Podatek: 5% × 3.5 mln = 175,000 Lek (vs 250,000 bez amortyzacji).

⚖

Nieruchomości w Procesie Legalizacji

Ustawa 85/2025 obejmuje również nieruchomości, które są w procesie legalizacji lub częściowej rejestracji. Te nieruchomości również mogą przejść do oficjalnych rejestrów z aktualizowaną wartością i obniżonym podatkiem 5%.

📊

Efekt na Rynku Nieruchomości

Wysoki podatek 15% zamroził wiele transakcji. NAREA raportuje, że to zwiększyło nieformalność na rynku. Z 5%, oczekuje się wzrostu transakcji, z transparentnością i więcej zasobów dla budżetu państwa - deklarowany cel ustawy.

Historia

Kampanie Rewaluacji w Albanii

2011-2013

95,000+ nieruchomości rewaluowanych. Budżet zyskał 39.8 mln EUR

2014-2016

Kampanie lokalne i regionalne z tą samą stawką

2019-2022

168,200 nieruchomości. Budżet: 12.7 mld Lek. 110,000 rodzin

TERAZ

2026

500,000+ rodzin oczekiwanych. Najwyższa stawka historyczna

Twoje Pytania

Wszystko o Rewaluacji

Czy muszę sprzedać nieruchomość, aby dokonać rewaluacji?

Nie. Rewaluacja to procedura administracyjna niezależna od sprzedaży. Możesz dokonać rewaluacji dzisiaj i zatrzymać nieruchomość na 10 lat. Korzyść pojawia się, gdy sprzedajesz, darowiznujesz lub dziedziczysz - nowa (wyższa) podstawa opodatkowania obniży 15% podatek od zysku kapitałowego na tych przyszłych transakcjach.

Jak dokładnie działa amortyzacja 1% za rok?

Za każdy rok wieku budynku, podstawa opodatkowania zmniejsza się o 1%, do maksimum 30% dla budynków 30+ letnich.

Przykład: Mieszkanie zbudowane w 2006 (20 lat w 2026). Wartość certyfikatu: 3,000,000 Lek. Wartość rynkowa: 8,000,000 Lek. Różnica: 5,000,000 Lek. Amortyzacja 20%: 5,000,000 × 80% = 4,000,000 Lek nowa podstawa. Podatek 5%: 200,000 Lek (vs 250,000 Lek bez amortyzacji).

Co się stanie, jeśli wartość rynkowa jest niższa niż wartość certyfikatu?

Jeśli aktualna wartość rynkowa jest równa lub niższa niż certyfikat, różnica jest zerowa lub ujemna - brak podatku do zapłaty i rewaluacja nie ma sensu podatkowego. Może się to zdarzyć dla nieruchomości kupionych po wysokiej cenie w okresach boomu lub w strefach ze stagnacją rynku. Nasz kalkulator wyraźnie pokaże ten przypadek.

Jaki kurs wymiany jest używany dla certyfikatów w Euro?

Konwersja jest dokonywana zgodnie z oficjalnym średnim rocznym kursem Banku Albanii roku, w którym wydano certyfikat - nie aktualnym kursem. Np. certyfikat 2019 konwertuje się po 123.00 ALL/EUR, podczas gdy 2023 po 108.43 ALL/EUR. Nasz kalkulator dokonuje tej konwersji automatycznie na podstawie oficjalnych danych BSH.

Jaka dokumentacja jest potrzebna do aplikacji?

Dokumenty podstawowe: Certyfikat własności (ASHK/NUSHO), dokument tożsamości (dowód osobisty lub paszport). Jeśli wybierasz eksperta: Akt ekspertyzy od licencjonowanego eksperta (opłata ~5,000-15,000 Lek). Dla budynków sprywatyzowanych: Akt prywatyzacji zgodnie z Ustawą 7652/1992. Aplikacja: Online na e-albania.al lub w biurach ASHK i ADISA w twoim mieście.

Czy rewaluacja wpływa na roczny podatek od budynku?

Tak, pośrednio. Podatek od budynku = Cena Referencyjna × 0.05% × m². Z nowymi cenami referencyjnymi 2026 (wyższymi), roczny podatek nieznacznie wzrasta niezależnie od rewaluacji. Ale ten wzrost jest zazwyczaj niewielki w wartościach bezwzględnych (kilka tysięcy lek/rok), podczas gdy oszczędność na przyszłej sprzedaży może być setki razy większa.

Czy mogę dokonać rewaluacji na podstawie fiskalnej ceny referencyjnej (nie ceny rynkowej)?

Tak. ASHK może dokonać rewaluacji z minimalnymi fiskalnymi cenami referencyjnymi (ceny VKM 2023/2026) - jest to tańsza opcja, ale nie zawsze odzwierciedla realną wartość rynkową. Zaleta: niższy podatek teraz. Wada: w przyszłych sprzedażach, różnica między realną ceną sprzedaży a nową (niską) wartością będzie większa, więc 15% podatek będzie stosowany do więcej. Dla nieruchomości w strefach wysokich cen (Tirana, wybrzeże), prywatny ekspert jest zazwyczaj bardziej korzystny.

Potrzebujesz pomocy z rewaluacją?

Agenci Consul mogą przejrzeć twoją konkretną sytuację nieruchomości, zarekomendować najlepszą strategię i pomóc ci przez cały proces z ASHK.

Skontaktuj Się Dzisiaj Nasze Usługi