Сколько стоит купить недвижимость в Албании?
Рассчитайте все реальные расходы: налоги, нотариус, кадастр, комиссии и ежегодный налог. Проверенные данные на 2026 год.
Настройте вашу покупку
2 100 000 RUB
примерно 20 000 EUR
2 100 000 RUB210 000 000 RUB
80 м2
20 м2500 м2
Общая стоимость покупки
0 RUB
недвижимость + все расходы
0% сверх цены недвижимости
Дополнительные расходы
0 RUB
Без учета цены недвижимости
Налог на передачу
0 RUB
Основной расход
Фиксированные сборы
0 RUB
Нотариус + Кадастр
В % от цены
0%
Соотношение расходов
Детальная разбивка0 RUB расходы
Ежегодный налог после покупки
ПРИМЕРНАЯ ГОДОВАЯ СУММА
0 RUB/год
Оценка для вашей сделки
Настройте поля выше для персональной оценки.
Закон о переоценке 2026: 5% или 15% налога на прирост капитала?
Закон 85/2025 "О переоценке недвижимости" вступил в силу 1 января 2026 года и позволяет владельцу недвижимости declare свою недвижимость по рыночной стоимости, уплачивая только 5% налога с разницы в стоимости.
ЗАКОН 85/2025 ДЕЙСТВУЕТ С 2026
Как работает новый механизм
Любое физическое или юридическое лицо, владеющее недвижимостью, оцененной ниже рыночной цены, имеет право в период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2026 года переоценить эту недвижимость до ее рыночной стоимости. Регистрационный налог составляет 5% от разницы между старой стоимостью и новой стоимостью. Это экономит до 525 000 RUB или более для недвижимости с высоким приростом капитала.
Без переоценки
15%
от всего прироста капитала
С переоценкой ASHK
5%
от разницы новой стоимости
Срок
31 Дек 2026
Оплата для незавершенных заявок
Компетентный орган
Местный ASHK
Или лицензированный эксперт
| Сценарий | Цена покупки | Цена продажи | Прибыль | Применяемый налог | Экономия |
|---|---|---|---|---|---|
| Без переоценки | 5 250 000 RUB | 10 500 000 RUB | 5 250 000 RUB | 787 500 RUB (15%) | - |
| С переоценкой 2026 | 5 250 000 RUB | 10 500 000 RUB | 5 250 000 RUB | 262 500 RUB (5%) | 525 000 RUB |
| Без переоценки | 3 150 000 RUB | 13 650 000 RUB | 10 500 000 RUB | 1 575 000 RUB (15%) | - |
| С переоценкой 2026 | 3 150 000 RUB | 13 650 000 RUB | 10 500 000 RUB | 525 000 RUB (5%) | 1 050 000 RUB |
Сценарий 1 - Без переоценки
Покупка5 250 000 RUB
Продажа10 500 000 RUB
Прибыль5 250 000 RUB
Налог787 500 RUB (15%)
Экономия-
Сценарий 1 - С переоценкой 2026
Покупка5 250 000 RUB
Продажа10 500 000 RUB
Прибыль5 250 000 RUB
Налог262 500 RUB (5%)
Экономия525 000 RUB
Сценарий 2 - Без переоценки
Покупка3 150 000 RUB
Продажа13 650 000 RUB
Прибыль10 500 000 RUB
Налог1 575 000 RUB (15%)
Экономия-
Сценарий 2 - С переоценкой 2026
Покупка3 150 000 RUB
Продажа13 650 000 RUB
Прибыль10 500 000 RUB
Налог525 000 RUB (5%)
Экономия1 050 000 RUB
Два пути переоценки
1. Через местные офисы ASHK, которые рассчитывают стоимость на основе минимальных фискальных цен. 2. Через лицензированного эксперта по оценке недвижимости, чей документ прилагается к заявке. Заявки, которые не завершены к 30 сентября 2026 года, автоматически считаются поданными на переоценку при условии оплаты до 31 декабря 2026 года.
6 шагов процесса покупки
Полный процесс обычно занимает от 2 до 8 недель, если все документы в порядке.
1
Найти недвижимость и согласовать цену
Согласуйте цену и условия. Проверьте цену в вашем регионе через ASHK или агента.
2
Предварительный договор
Подпишите предварительный договор и внесите депозит 10% от цены. Этот договор юридически обязателен для обеих сторон.
3
Проверка права собственности
Проверьте титул в ASHK на наличие ипотеки, обременений и прав третьих лиц. Это самый критический шаг в процессе.
4
Подписание у нотариуса
Окончательный договор подписывается перед государственным нотариусом. Нотариус требуется по закону. Официальные налоги уплачиваются на этом этапе.
5
Окончательный платеж
Оплатите остаток (обычно 90%). Около 70% покупок иностранцами осуществляются банковским переводом.
6
Регистрация в ASHK
Нотариус подает документы в ASHK. Регистрация защищает юридическое право собственности и завершается в течение 2-8 недель.
Таблица полных расходов
Все проверенные расходы на 2026 год, на основе PwC Albania 2025 и официальных государственных источников.
| Расход | Ставка | Сумма | Кто платит | Когда |
|---|---|---|---|---|
| Налог на передачу недвижимости | 2% жилое вторичное | На основе цены | Покупатель | У нотариуса |
| Налог на передачу коммерческой | 2% до 4% | На основе цены | Покупатель | У нотариуса |
| Нотариальный сбор | 0.23% - 0.35% | Мин 15 750 RUB / Макс 47 250 RUB | Покупатель | У нотариуса |
| Регистрация ASHK | Фиксированный сбор | 8 400 RUB - 10 500 RUB | Покупатель | После подписания |
| Титульный налог (только новостройки) | 630 RUB/м2 | На основе площади | Покупатель | У нотариуса |
| Муниципальный сбор (только новостройки) | Фиксированный сбор | 315 RUB - 1 050 RUB | Покупатель | При регистрации |
| Комиссия агентства | 1% покупатель / 3% продавец | На основе цены недвижимости | Каждая сторона отдельно | До или после подписания |
| Обязательная страховка | 1% от цены | На основе цены | Покупатель | Только для ипотеки |
| Оценка банка | Фиксированный сбор | 21 000 RUB - 42 000 RUB | Покупатель | До одобрения ипотеки |
| Переводы и Апостиль | Фиксированный сбор | 10 500 RUB - 31 500 RUB | Иностранный покупатель | Во время процесса |
| ТИПИЧНАЯ СУММА (без агента) | 3% до 5% | В среднем ~4% | Покупатель | - |
| СУММА С АГЕНТОМ | 4% до 7% | Включая комиссию агента | Покупатель | - |
Налог на передачу недвижимости (Жилое)
Ставка2% от цены
Кто платитПокупатель
КогдаУ нотариуса
Налог на передачу недвижимости (Коммерческое)
Ставка2% до 4%
Кто платитПокупатель
КогдаУ нотариуса
Нотариальный сбор
Ставка0.23% до 0.35%
СуммаМин 15 750 RUB / Макс 47 250 RUB
КогдаУ нотариуса
Регистрация ASHK
СтавкаФиксированный сбор
Сумма8 400 RUB до 10 500 RUB
КогдаПосле подписания
Титульный налог (только новостройки)
Ставка630 RUB / м2
СуммаНа основе площади
КогдаУ нотариуса
Муниципальный сбор (только новостройки)
СтавкаФиксированный сбор
Сумма315 RUB до 1 050 RUB
КогдаПри регистрации
Комиссия агентства недвижимости
Ставка1% покупатель / 3% продавец
Кто платитКаждая сторона отдельно
КогдаДо или после подписания
Обязательная страховка
Ставка1% от цены
Кто платитПокупатель
КогдаТолько для ипотеки
Оценка банка
СтавкаФиксированный сбор
Сумма21 000 RUB до 42 000 RUB
КогдаДо одобрения ипотеки
Переводы и Апостиль
СтавкаФиксированный сбор
Сумма10 500 RUB до 31 500 RUB
Кто платитИностранный покупатель
ТИПИЧНАЯ СУММА (без агента)
Ставка3% до 5%
В среднем~4%
СУММА С АГЕНТОМ
Ставка4% до 7%
ОписаниеВключая комиссию агента
Ежегодные налоги после покупки
Текущие расходы на владение в Албании одни из самых низких во всей Европе.
Налог на здание
- Тирана и Дуррес: 220.50 RUB за м2 в год
- Влёра, Ривьера, Саранда: 94.50 RUB за м2 в год
- Другие регионы: 52.50 до 105.00 RUB за м2 в год
- Вторая недвижимость: налог удваивается автоматически
- Коммерческая недвижимость: 0.2% от кадастровой стоимости
- Оплачивается по счету за воду каждый месяц
Другие ежегодные налоги
- Налог на доход от аренды: 15% от валового дохода
- Налог на прирост капитала при продаже: 15% (или 5% с переоценкой 2026)
- Нет налога на наследство для близкой семьи
- Образовательный инфраструктурный сбор Тираны: примерно 1 837.50 RUB в год
- Сбор за вывоз мусора: 1 008.00 RUB до 5 040.00 RUB в год
- Обслуживание здания: 1 050.00 RUB до 3 150.00 RUB в месяц
Договоры об избежании двойного налогообложения
Албания имеет договоры об избежании двойного налогообложения с: Италией, Турцией, Германией, Великобританией, Францией, Грецией, Австрией, Болгарией, Сербией, Косово и более чем 40 другими странами. Иностранный владелец не платит налог дважды с одного и того же дохода.
Налоговые преимущества Албании
- Нет ограничений для иностранных покупателей, те же права, что и у граждан Албании
- 2% налог на передачу, один из самых низких во всей Европе
- Нет налога на наследство для супругов, детей и родителей
- Нет ежегодного налога на богатство, как во многих странах ЕС
- Новый закон 2026 года позволяет ограничить налог на прирост капитала всего до 5%
- Валовая доходность аренды 5% до 8% в год для хороших прибрежных локаций
- Владение более 20 м2 поддерживает заявку на вид на жительство в Албании
- Рынок растет на 6.52% в год согласно прогнозам Statista до 2028 года
