Активная Кампания 2026

Калькулятор Переоценки Недвижимости 2026

Узнайте точно, сколько вам нужно заплатить, сколько вы сэкономите и стоит ли подавать заявку. Основано на Законе 85/2025 и официальных курсах Банка Албании.

Налог переоценки: 5%

Стандартный налог: 15%

Экономия: до 66%

Срок: 31 Декабря 2026

500,000+

Семей ожидается к подаче

3 раза

Кампании за 13 лет

e-Albania

Онлайн заявка

ASHK

Официальная регистрация

До конца кампании (31 Декабря 2026):

Дней

Часов

Мин

Рассчитать Налог Переоценки

Заполните данные для получения полного результата

Валюта значения в сертификате ?

Значение в Сертификате (Лек)

ALL

Согласно кадастровому документу (ASHK/NUSHO)

Год Сертификата ?

Конвертируется в: → - -

Текущая Рыночная Стоимость (Лек) ?

ALL

EUR

Курс сегодня: 1 EUR = 96.47 ALL (Февраль 2026, БША)

Тип Недвижимости

Площадь (м²)

м²

Применить Амортизацию (Возраст Здания) ? 1% за год строительства - макс 30%. Согласно Закону 85/2025.

Количество Недвижимостей ?

Планируемая Цена Продажи (Лек) ?

ALL

Налог 5%

Налог 15%

Налоговая база

% Экономия

Без Переоценки - Налог 15%

Значение сертификата-

Рыночная стоимость-

Амортизация-

Налогооблагаемая разница-

НАЛОГ К ОПЛАТЕ-

С Переоценкой - Налог 5%

Значение сертификата-

Новое значение (переоценено)-

Амортизация-

Налогооблагаемая разница-

НАЛОГ ПЕРЕОЦЕНКИ-

Сценарий	База	Ставка	Налог
Без Переоценки	-	15%	-
С Переоценкой 2026	-	5%	-
Ваша Экономия			-

⏱

Окончательный Срок: 31 Декабря 2026

Заявка должна быть подана и налог уплачен до 31 Декабря 2026. Административная процедура может быть завершена до 31 Марта 2027, если платеж был сделан вовремя.

Следующие Шаги

Соберите Документацию

Сертификат собственности (ASHK), документ удостоверяющий личность. Для приватизированных зданий: акт приватизации согласно Закону 7652/1992.

Выберите Оценщика

ASHK (с минимальными фискальными ценами) или Лицензированный Эксперт (более точная рыночная стоимость, предпочтительно для недвижимости высокой стоимости).

Подайте Заявку на e-Albania или ASHK

Онлайн заявка на e-albania.al (категория "Кадастр и Недвижимость") или в офисах ASHK в вашем городе. Срок: 31 Декабря 2026.

Оплатите и Зарегистрируйте

Налог 5% + сервисный сбор ASHK оплачивается перед регистрацией. Сертификат обновляется в течение 15-30 дней. Новое значение становится "стоимостью приобретения" с точки зрения налогового законодательства.

Консультация с Consul Наши Услуги

Этот калькулятор носит информационный характер и предоставляет оценки на основе формул Закона 85/2025. Для официальных расчетов и подачи заявки обратитесь в ASHK или к лицензированному эксперту. Курс EUR/ALL основан на официальных данных Банка Албании.

📄 Что такое Переоценка?

Процесс, который обновляет стоимость вашей недвижимости в кадастре до рыночной стоимости. Налог составляет 5% от разницы - не от общей стоимости. Правовая основа: Закон 85/2025, подписан Президентом Бегай в Январе 2026.

🎯 Почему Это Выгодно?

Сэкономьте 66% по сравнению с налогом 15%
Новое значение становится "стоимостью приобретения" для будущих продаж
Облегчение для наследства и дарения
Более легкие и быстрые транзакции
Недвижимость с реальной стоимостью в документе

⏱ Точные Сроки

22 Января 2026Официальное открытие офисов ASHK

31 Декабря 2026Срок подачи заявки + оплата налога

31 Марта 2027Административное завершение (платеж должен быть сделан ранее)

📓 Новая Амортизация

Впервые Закон 85/2025 признает 1% амортизации за год постройки (макс 30%). Пример: 20-летнее здание снижает налоговую базу на 20%.

🌐 Курсы EUR/ALL (БША)

2015: 139.74 • 2016: 137.31 • 2017: 134.24
2018: 127.63 • 2019: 123.00 • 2020: 126.24
2021: 122.52 • 2022: 117.21 • 2023: 108.43
2024: 100.74 • 2025: 97.60 • 2026: ~96.47

Официальные средние годовые курсы, Банк Албании

Закон 85/2025

Все о Переоценке 2026

Три кампании переоценки за 13 лет - вот почему эта самая важная.

📅

История Кампаний

Албания организовывала кампании переоценки периодически. 2011-2013 с 1% (95,000+ недвижимости, 39.8 млн EUR бюджет). 2019-2022 с 3% (168,200 недвижимости, 12.7 млрд Lek). 2026 с 5% - самая высокая историческая ставка, но разница цен также самая большая за все время.

📈

Налог на Разницу

Налог НЕ рассчитывается от общей стоимости недвижимости. Только от разницы между старой и новой стоимостью. Пример: недвижимость с 5 млн до 10 млн Lek - налог 5% × 5,000,000 = 250,000 Lek, не 5% × 10,000,000.

🏠

ASHK vs Эксперт

ASHK рассчитывает с минимальными фискальными ценами (часто ниже). Лицензированный эксперт дает реальную рыночную стоимость - может быть более выгодной налогово для недвижимости в зонах высоких цен. Тариф эксперта: ~5,000-15,000 Lek.

📄

Амортизация для Старой Недвижимости

Здание построенное в 1996 (30 лет в 2026) получает снижение 30% (макс) разницы. Например разница 5 млн Lek × (1-30%) = новая база 3.5 млн Lek. Налог: 5% × 3.5 млн = 175,000 Lek (vs 250,000 без амортизации).

⚖

Недвижимость в Процесcе Легализации

Закон 85/2025 включает также недвижимость, которая находится в процессе легализации или частичной регистрации. Эта недвижимость также может перейти в официальные реестры с обновленной стоимостью и сниженным налогом 5%.

📊

Эффект на Рынок Недвижимости

Высокий налог 15% заморозил многие транзакции. NAREA сообщает, что это увеличило неформальность на рынке. С 5%, ожидается рост транзакций, с прозрачностью и больше ресурсов для государственного бюджета - заявленная цель закона.

История

Кампании Переоценки в Албании

2011-2013

95,000+ недвижимости переоценено. Бюджет получил 39.8 млн EUR

2014-2016

Локальные и региональные кампании с той же ставкой

2019-2022

168,200 недвижимости. Бюджет: 12.7 млрд Lek. 110,000 семей

СЕЙЧАС

2026

500,000+ семей ожидается. Самая высокая историческая ставка

Ваши Вопросы

Все о Переоценке

Должен ли я продать недвижимость для переоценки?

Нет. Переоценка - это административная процедура независимая от продажи. Вы можете переоценить сегодня и держать недвижимость 10 лет. Преимущество появляется, когда вы продаете, дарите или наследуете - новая (более высокая) налоговая база снизит 15% налог на прирост капитала на那些 будущих транзакциях.

Как точно работает амортизация 1% за год?

За каждый год возраста здания, налоговая база снижается на 1%, до максимума 30% для зданий 30+ лет.

Пример: Квартира построена в 2006 (20 лет в 2026). Значение сертификата: 3,000,000 Lek. Рыночная стоимость: 8,000,000 Lek. Разница: 5,000,000 Lek. Амортизация 20%: 5,000,000 × 80% = 4,000,000 Lek новая база. Налог 5%: 200,000 Lek (vs 250,000 Lek без амортизации).

Что происходит, если рыночная стоимость ниже значения сертификата?

Если текущая рыночная стоимость равна или ниже сертификата, разница нулевая или отрицательная - нет налога к оплате и переоценка не имеет налогового смысла. Это может произойти для недвижимости, купленной по высокой цене в периоды бума, или в зонах с застоем рынка. Наш калькулятор четко покажет этот случай.

Какой обменный курс используется для сертификатов в Евро?

Конвертация производится согласно официальному среднему годовому курсу Банка Албании года, когда был выдан сертификат - не текущему курсу. Например сертификат 2019 конвертируется по 123.00 ALL/EUR, тогда как 2023 по 108.43 ALL/EUR. Наш калькулятор делает эту конвертацию автоматически на основе официальных данных БША.

Какая документация нужна для заявки?

Основные документы: Сертификат собственности (ASHK/NUSHO), документ удостоверяющий личность (ID карта или паспорт). Если выбираете эксперта: Акт экспертизы от лицензированного эксперта (тариф ~5,000-15,000 Lek). Для приватизированных зданий: Акт приватизации согласно Закону 7652/1992. Заявка: Онлайн на e-albania.al или в офисах ASHK и ADISA в вашем городе.

Влияет ли переоценка на ежегодный налог здания?

Да, косвенно. Налог здания = Справочная Цена × 0.05% × м². С новыми справочными ценами 2026 (более высокими), ежегодный налог немного увеличивается независимо от переоценки. Но это увеличение обычно небольшое в абсолютных значениях (несколько тысяч лек/год), тогда как экономия на будущей продаже может быть в сотни раз больше.

Могу ли я переоценить на основе фискальной справочной цены (не рыночной цены)?

Да. ASHK может сделать переоценку с минимальными фискальными справочными ценами (цены VKM 2023/2026) - это более дешевый вариант, но не всегда отражает реальную рыночную стоимость. Преимущество: более низкий налог сейчас. Недостаток: при будущих продажах, разница между реальной ценой продажи и новым (низким) значением будет больше, поэтому 15% налог будет применяться к большему. Для недвижимости в зонах высоких цен (Тирана, побережье), частный эксперт обычно более выгоден.

Нужна помощь с переоценкой?

Агенты Consul могут рассмотреть вашу конкретную ситуацию с недвижимостью, рекомендовать лучшую стратегию и помочь вам на протяжении всего процесса с ASHK.

Свяжитесь с Нами Сегодня Наши Услуги