Как зарегистрировать бизнес в Албании
Хотите зарегистрировать бизнес в Албании в 2026 году?
Албания предлагает низкие налоги и низкие расходы.
Но сам процесс может быть сложным.
Есть документы. Есть правила. И одна ошибка может стоить вам времени и денег.
Вот хорошая новость.
Это руководство покажет вам точно, что нужно делать, чтобы всё оформить правильно в 2026 году.
Давайте начнём.
1. Почему стоит зарегистрировать бизнес в Албании?
Давайте будем честны.
Вы начинаете бизнес здесь не только ради красивых пляжей.
Вы делаете это потому, что Албания сейчас предлагает одни из лучших финансовых стимулов в Европе.
Пока другие европейские страны повышают корпоративные налоги и ужесточают регулирование, Албания активно привлекает иностранный капитал.
Вот почему умные предприниматели переезжают сюда в 2026 году.
Налоговая ставка 0%
Это главное преимущество для владельцев малого бизнеса.
Если ваша албанская компания получает до 14 миллионов ALL (примерно 145 000 €) годового оборота, налог на прибыль компании составляет 0%.
Да, вы прочитали правильно.
До этого порога вы не платите абсолютно никакого налога на прибыль компании.
Если ваш бизнес вырастет и превысит отметку в 14 миллионов ALL, стандартная ставка корпоративного налога составит всего 15%. Это всё равно значительно ниже среднего уровня по Европе.
Быстрая и недорогая регистрация
Во многих странах регистрация компании занимает недели и стоит тысячи евро.
Не в Албании.
Весь процесс проходит через Национальный центр бизнеса (QKB).
Если ваши документы подготовлены правильно, компания может быть официально зарегистрирована и активирована всего за 24-48 часов.
100% иностранное владение
Вам не нужен албанский партнёр, чтобы открыть бизнес.
Албанское законодательство позволяет иностранцам владеть 100% долей в местной компании.
Вы получаете полный контроль. Вы принимаете все решения. И вы сохраняете всю прибыль.
Путь к недвижимости и ВНЖ
Помните правила покупки недвижимости?
Иностранцы не могут напрямую покупать сельскохозяйственную землю. Но албанская компания может.
Открытие бизнеса даёт вам возможность инвестировать в высокодоходные сельскохозяйственные земли и проекты в сфере экотуризма.
Кроме того, владение действующим местным бизнесом даёт вам прямой и законный путь для подачи на албанский вид на жительство.
Вы уже понимаете, насколько велики эти преимущества.
Но прежде чем выставлять счета клиентам или покупать землю, вам нужно выбрать правильную правовую форму для своей компании.
Вот как правильно выбрать структуру бизнеса:
2. Выбор юридической формы бизнеса
Вы уже знаете, что хотите открыть бизнес в Албании.
Но какую именно форму компании вам выбрать?
Албанская правовая система предлагает несколько различных корпоративных структур. Вы можете открыть акционерное общество (Sh.A) или зарегистрироваться как физическое лицо (Person Fizik).
Но позвольте сэкономить вам массу времени.
Для 99% иностранных инвесторов есть только один логичный выбор.
Вам нужно открыть компанию с ограниченной ответственностью.
В Албании она известна как SH.P.K. (Shoqëri me Përgjegjësi të Kufizuar).
Вот почему SH.P.K. является лучшей формой для ведения бизнеса:
Полная защита ответственности
Если вы зарегистрируетесь как физическое лицо, ваши личные активы будут связаны с вашим бизнесом.
Если на бизнес подадут в суд, ваши личные банковские счета окажутся под угрозой.
SH.P.K. создаёт жёсткую правовую защиту. Ваши личные активы полностью отделены от обязательств компании. Вы рискуете только тем капиталом, который фактически вложили в бизнес.
Стоимость регистрации 1 €
Вам не нужен большой капитал, чтобы открыть албанскую LLC.
Минимальный уставный капитал, необходимый по закону для регистрации SH.P.K., составляет всего 100 ALL (албанских леков).
Это примерно 1 €.
По сути, вы можете открыть полностью работающую компанию по цене одного эспрессо.
Создано для иностранцев
Структура SH.P.K. очень гибкая.
Вы можете одновременно быть единственным учредителем и единственным администратором. Вам не нужен местный совет директоров.
И вы можете управлять всей компанией удалённо из своей страны.
Теперь вы точно знаете, какую структуру бизнеса выбрать.
Но как на практике зарегистрировать её в государственных органах?
Вот точный 5-шаговый процесс регистрации, который вам нужно пройти:
3. 5-шаговый процесс регистрации бизнеса
Вы выбрали структуру SH.P.K.
Теперь пришло время оформить всё официально.
В Албании все регистрации бизнеса проходят через Национальный центр бизнеса (QKB).
QKB был создан как «единое окно» для предпринимателей. Но если вы придёте с недостающими документами или непереведёнными паспортами, вашу заявку отклонят сразу на месте.
Вот точный 5-шаговый процесс, чтобы зарегистрировать вашу компанию без лишних проблем:
Шаг 1: Выберите название компании
Прежде чем готовить хотя бы один юридический документ, вам нужно название.
QKB требует, чтобы название вашей компании было полностью уникальным. Вы не можете зарегистрировать название, которое слишком похоже на уже существующую албанскую компанию.
Вот профессиональный совет.
Всегда готовьте три разных варианта названия. Мы сначала проверяем их в базе QKB для наших клиентов, чтобы гарантировать, что название свободно, прежде чем начинать оформление документов.
Шаг 2: Подготовьте учредительный акт и устав
Это самый важный юридический этап.
Вам необходимо подготовить Akti i Themelimit (учредительный акт) и Statuti (устав).
Эти документы точно определяют, как будет работать ваша компания. В них указываются основные виды деятельности, уставный капитал, юридический адрес и назначенный администратор.
Не используйте типовой шаблон. Если ваш устав прямо не разрешает определённые виды деятельности, такие как покупка недвижимости или импорт товаров, государственные органы позже заблокируют вам возможность ими заниматься. В Consul наша юридическая команда готовит эти документы с нуля, чтобы каждый вид деятельности, которым вы планируете заниматься, был юридически защищён.
Шаг 3: Подготовьте иностранные документы
Как иностранный учредитель, вы не можете просто предоставить свой паспорт.
QKB требует конкретный пакет легализованных документов.
Вам понадобится нотариально заверенная копия паспорта. Если вы регистрируете бизнес удалённо, вам также потребуется специальная доверенность.
Но здесь важно быть внимательным.
Любой документ из вашей страны должен иметь штамп Apostille. После прибытия в Албанию он должен быть официально переведён на албанский язык и нотариально заверен на месте, прежде чем QKB вообще начнёт его рассматривать.
Шаг 4: Подача документов в QKB
Как только документы правильно переведены и нотариально заверены, приходит время подачи.
Вы или ваш юридический представитель подаёте полный пакет документов в Национальный центр бизнеса.
Если всё подготовлено правильно, QKB рассматривает заявку очень быстро. Обычно в течение 24-48 часов.
Шаг 5: Получите свой NUIS (NIPT)
Когда QKB одобрит вашу заявку, вам присвоят NUIS (Numri Unik i Identifikimit të Subjektit).
Его также обычно называют NIPT.
Это уникальный идентификационный номер вашей компании. Он одновременно служит вашим налоговым номером, номером НДС и официальным регистрационным номером бизнеса.
Как только вы получите NIPT, ваша компания официально начинает существовать.
Теперь вы знаете точные шаги регистрации.
Но сколько это реально будет стоить из вашего кармана?
Есть официальная государственная пошлина, а есть ещё и скрытые бюрократические расходы, которые часто становятся неожиданностью для иностранцев.
Вот точная разбивка реальных расходов и скрытых сборов:
4. Реальные расходы и скрытые сборы
Все говорят о стоимости регистрации в 1 €.
Это самый известный факт о начале бизнеса в Албании.
Но эти 100 ALL являются лишь требуемым по закону уставным капиталом. Это не окончательная сумма, которую вы заплатите, чтобы начать работу.
Если вы иностранный инвестор, есть определённые бюрократические расходы, которые нужно заранее учитывать в бюджете.
Вот точная разбивка реальных расходов в 2026 году:
Государственная пошлина за регистрацию
Начнём с лучшей новости.
Официальная государственная пошлина за регистрацию SH.P.K. в Национальном центре бизнеса очень низкая.
В окне QKB вы платите ровно 100 ALL (около 1 €).
Это всё, что касается государства. Но государственная пошлина составляет лишь небольшую часть реальных расходов.
Расходы на нотариуса и переводы
Именно здесь для иностранных учредителей начинаются реальные затраты.
Помните Шаг 3 из предыдущего раздела?
Ваш иностранный паспорт, штамп Apostille и доверенность должны быть переведены на албанский язык сертифицированным государством переводчиком.
Затем эти переводы должны быть официально нотариально заверены.
В зависимости от количества страниц рассчитывайте потратить от 100 € до 300 € на заверенные переводы и нотариальные печати только для того, чтобы подготовить ваш пакет документов.
Юридический адрес (виртуальный офис)
Вы не можете зарегистрировать компанию в Албании без физического адреса.
QKB требует зарегистрированный юридический адрес.
Если вы не арендуете коммерческий офис или квартиру сразу, использовать фиктивный адрес нельзя. Налоговые органы будут отправлять туда официальные документы, и если письма вернутся обратно, ваш NIPT будет приостановлен.
Вот простое решение.
Большинство иностранных инвесторов используют виртуальный офис.
За небольшую ежегодную плату вы можете использовать юридический адрес, предоставленный вашим агентством. В Consul мы предоставляем именно эту услугу. Она даёт вам зарегистрированный офис в Тиране или Дурресе, а мы берём на себя всю официальную государственную почту.
Ориентируйтесь на стоимость виртуального офиса около 300 € до 600 € в год.
Агентские и юридические услуги
Вы можете попробовать самостоятельно разобраться с QKB, нотариусами и переводчиками.
Но если вы не владеете албанским свободно, вы очень быстро упрётесь в стену.
Работа с местной юридической командой, такой как мы в Consul, гарантирует, что ваш устав будет составлен правильно, переводы будут без ошибок, а регистрация пройдёт с первого раза.
Стоимость агентских услуг зависит от сложности структуры вашей компании, но это обязательная инвестиция, если вы хотите избежать дорогостоящих ошибок при регистрации.
Хорошо, вы оплатили сборы. Документы поданы.
И ваш официальный NIPT уже у вас на руках.
Но ваша компания пока не может принять ни одного евро.
Вам нужно место, куда будут поступать деньги. А для иностранцев банковская система Албании известна своей строгостью.
Вот как открыть корпоративный банковский счёт в 2026 году:
5. Открытие корпоративного банковского счёта в Албании
У вас уже есть официальный NIPT.
Ваша компания официально существует.
Но вы всё ещё не можете выставить ни одного счёта клиенту. Вам нужен корпоративный банковский счёт в Албании.
Вот суровая реальность.
Открыть корпоративный банковский счёт как иностранцу на самом деле сложнее, чем зарегистрировать саму компанию.
Албанские банки применяют очень строгие правила противодействия отмыванию денег (AML) и проверки клиента (KYC).
Если вы придёте в отделение неподготовленным, вашу заявку сразу отклонят.
Вот как получить одобрение с первой попытки:
Преимущество личного присутствия
Банки хотят видеть вас лично.
Хотя вы можете зарегистрировать компанию удалённо по доверенности, банки настоятельно предпочитают, чтобы иностранный директор открывал счёт лично.
Если вы прилетите в Тирану или Дуррес всего на два дня, процесс пройдёт очень гладко. Вы встретитесь с банковским менеджером, подпишете карточки образцов подписи и оформите выпуск корпоративной дебетовой карты.
Список необходимых документов
Вы не можете просто показать сотруднику банка свой паспорт.
Вы должны принести полный пакет корпоративных документов.
Он включает действующий сертификат NIPT, нотариально заверенный устав, учредительный акт и подтверждение юридического адреса.
Но здесь важно быть внимательным.
Банк также запросит информацию о вашей личной налоговой истории. Ему нужно точно понимать, откуда поступает ваше первоначальное финансирование, и он захочет получить чёткое описание вашей бизнес-модели, чтобы соблюсти требования отдела compliance.
Выбор правильного банка
Не все банки в Албании лояльны к иностранцам.
Некоторые исключительно местные банки просто отказываются открывать счета директорам-нерезидентам, потому что требования compliance для них слишком сложные.
Мы всегда направляем наших клиентов в крупные международные банки, работающие в Албании. У них есть отдельные корпоративные отделы, которые понимают иностранные структуры, а их онлайн-банкинг полностью доступен на английском языке.
У вас уже есть счёт. Вы вносите уставный капитал.
Ваш бизнес полностью готов к работе.
Но как учитывать деньги, которые вы зарабатываете?
Албанское налоговое законодательство очень выгодное, но бухгалтерские правила известны своей строгостью. Пропуск хотя бы одной ежемесячной декларации может привести к немедленной блокировке вашего банковского счёта.
Вот как работает система налогов и бухгалтерии в 2026 году:
6. Бухгалтерия и корпоративные налоги
Ваша компания уже зарегистрирована.
Ваш банковский счёт уже открыт.
Теперь главный вопрос: сколько денег у вас реально заберёт албанское государство?
В Албании один из самых благоприятных для бизнеса налоговых режимов в Европе. Но бухгалтерские правила здесь известны своей строгостью. Стоит пропустить ежемесячную декларацию, и налоговая сразу заморозит ваш NIPT.
Вот как именно работает налоговая система для вашей новой SH.P.K. в 2026 году:
0% налога на прибыль компании
Мы уже упоминали это в первом разделе, но это стоит повторить.
Если годовой оборот вашей компании остаётся ниже 14 миллионов ALL (примерно 145 000 €), налог на прибыль компании составляет ровно 0%.
Вы сохраняете всё, что зарабатывает бизнес.
Если ваш бизнес вырастет и превысит порог в 14 миллионов ALL, вы переходите в стандартную категорию. Но даже тогда ставка корпоративного налога остаётся фиксированной на уровне 15%. Это всё равно намного ниже, чем в Германии, Великобритании или Испании.
8% налога на дивиденды
Вот эту часть большинство гайдов обычно упускает.
Даже если ваша компания платит 0% налога на прибыль, вам всё равно придётся заплатить налог, когда вы переводите эти деньги на свой личный банковский счёт.
Когда вы распределяете прибыль себе как учредителю, вы платите 8% налога на дивиденды.
Вот в чём суть.
Общая налоговая нагрузка в 8% на вашу прибыль всё равно остаётся очень низкой. Именно поэтому Албания так привлекает цифровых кочевников, консультантов и основателей e-commerce бизнеса.
Обязательные ежемесячные декларации
Именно здесь у иностранцев чаще всего начинаются проблемы.
Даже если ваша компания в первые месяцы не получает абсолютно никакой выручки, вы не можете просто игнорировать налоговую.
Албанское законодательство требует обязательной ежемесячной отчётности по зарплатам и социальным взносам.
Кроме того, в Албании действует электронная система выставления счетов в реальном времени под названием e-Fiskalizimi. Каждый выставленный или полученный счёт должен быть немедленно отражён в центральном налоговом портале.
Не пытайтесь делать это самостоятельно.
Портал полностью на албанском языке. Правила часто меняются. А штрафы за несвоевременную подачу деклараций очень серьёзные.
Вам нужно нанять местного сертифицированного бухгалтера. В Consul мы напрямую связываем наших клиентов по регистрации бизнеса с проверенными бухгалтерами, которые ведут систему e-Fiskalizimi и ежемесячную зарплатную отчётность, чтобы вам не приходилось самостоятельно разбираться с налоговым порталом.
Вы экономите целое состояние на налогах.
Ваш бизнес полностью соответствует требованиям.
Но что, если вы действительно хотите жить здесь?
Ваша новая SH.P.K. не только помогает вам экономить деньги. Это ещё и ваш прямой путь к законному долгосрочному проживанию в Албании.
Вот как использовать ваш бизнес, чтобы получить ВНЖ в 2026 году:
7. ВНЖ через регистрацию бизнеса в Албании
Вам нужен не просто прибыльный бизнес.
Вам нужна стратегическая база в Европе.
Сейчас Албания предлагает один из самых простых и доступных путей к легальному ВНЖ в Европе.
Но пустая формальная компания здесь не подойдёт.
Иммиграционные правила ясны. Нельзя просто заплатить 1 € за регистрацию, оставить компанию неактивной и рассчитывать на бесплатный паспорт.
Вот как законно использовать ваш новый бизнес, чтобы получить ВНЖ в 2026 году:
Путь через статус администратора
Когда вы создаёте свою SH.P.K., вы становитесь не только владельцем компании (учредителем).
Вы также можете назначить себя официальным Администратором (директором) компании.
Именно этот юридический статус имеет ключевое значение.
Как действующий Администратор албанского бизнеса, вы сразу получаете право подать заявление на долгосрочную визу типа D и временный вид на жительство.
Это разрешение даёт вам законное право жить в Албании круглый год, заключать долгосрочные договоры аренды жилья и пользоваться местными услугами.
Правило «активного бизнеса»
Но здесь есть важный момент.
Когда срок вашего годового разрешения истечёт, его нужно будет продлить.
И иммиграционная служба будет смотреть не только на ваш паспорт. Она также напрямую проверит налоговую отчётность вашей компании.
Если у вашего бизнеса нулевая выручка, ноль выставленных счетов и ноль уплаченных социальных взносов, государство посчитает, что это фиктивная компания. В продлении вам откажут.
Вы должны доказать, что компания является реальным действующим бизнесом, который вносит вклад в экономику Албании.
Путь к постоянному виду на жительство
Если ваш бизнес активен и соблюдает все требования, продлить разрешение будет очень легко.
Вот как выглядит этот срок.
Как и в случае с инвестициями в недвижимость, наличие активного вида на жительство через бизнес в течение пяти последовательных лет открывает следующий важный этап.
Через пять лет вы получаете право подать заявление на постоянный вид на жительство.
А после этого вы уже можете официально начать процесс натурализации для получения полного албанского гражданства.
Теперь у вас есть полная правовая карта.
Вы знаете расходы, налоговые ставки, процесс регистрации и преимущества ВНЖ.
Но, скорее всего, у вас всё ещё осталось несколько конкретных вопросов.
Так бывает у большинства иностранных учредителей перед тем, как они наконец принимают решение.
Вот самые частые вопросы, которые иностранные предприниматели задают нам в Consul перед регистрацией своей компании:
8. Часто задаваемые вопросы о регистрации бизнеса в Албании
Вы уже знаете процесс регистрации.
Вы знаете налоговые преимущества, расходы и путь к получению ВНЖ.
Но решение открыть компанию за границей, это большой шаг.
И, скорее всего, у вас всё ещё есть несколько конкретных вопросов.
Вот самые частые вопросы, которые иностранные инвесторы задают нашей юридической команде в Consul перед регистрацией своей компании:
Нужно ли мне жить в Албании, чтобы управлять своей компанией?
Нет. Вы можете управлять своей SH.P.K. полностью удалённо.
Вам не нужно физически находиться в Албании, чтобы быть единственным учредителем и администратором.
Но здесь есть один нюанс.
Вам всё равно нужен физический адрес в Албании, и виртуальный офис подходит идеально. И у вас обязательно должен быть местный бухгалтер, который будет вести вашу ежемесячную электронную фискализацию счетов (e-Fiskalizimi).
Может ли моя иностранная компания владеть албанской LLC?
Да, конечно.
Вам не нужно регистрировать албанскую компанию на своё личное имя. Ваша действующая компания из США, Великобритании или ЕС может владеть 100% долей в новой албанской SH.P.K.
Это делает её идеальной дочерней компанией для международного налогового структурирования.
Может ли моя албанская компания покупать недвижимость?
Да.
Это главная причина, по которой иностранные инвесторы открывают здесь компании.
Хотя как иностранное физическое лицо вы не можете покупать сельскохозяйственную землю или farmland, ваша албанская SH.P.K. имеет полное законное право покупать любой тип недвижимости в любой части страны.
Нужно ли мне сразу вносить уставный капитал в размере 1 €?
Да.
Когда вы открываете корпоративный банковский счёт, первое, что вы должны сделать, это внести первоначальный уставный капитал (100 ALL).
Как только этот взнос поступит на счёт, банк активирует ваш счёт, и вы официально готовы к работе.
Сколько на самом деле занимает весь процесс?
Государственное одобрение происходит очень быстро. QKB обычно рассматривает заявки в течение 24-48 часов.
Но здесь важно обратить внимание.
Основная задержка возникает при подготовке ваших иностранных документов. Получение штампа Apostille в вашей стране, поездка в Албанию или отправка доверенности, а также выполнение заверенных переводов обычно занимают от одной до двух недель.
Готовы сделать следующий шаг?
Сейчас Албания предлагает одну из самых выгодных и благоприятных для бизнеса сред в Европе.
Вы знаете налоговые преимущества. Вы знаете расходы. И вы точно знаете, как защитить свои активы.
Следующий шаг, это превратить эти знания в действие.
Нужно ли вам зарегистрировать простую SH.P.K. для покупки сельскохозяйственной земли, или вы хотите перенести весь свой e-commerce бизнес, чтобы воспользоваться ставкой 0%, команда Consul готова взять на себя весь юридический процесс.
Мы подготавливаем устав, занимаемся переводами и получаем ваш NIPT, чтобы вы могли сосредоточиться на развитии своего бизнеса.
