Campagna Attiva 2026

Calcolatore Rivalutazione Immobili 2026

Scopri esattamente quanto devi pagare, quanto risparmi e se vale la pena applicare. Basato sulla Legge 85/2025 e sui tassi ufficiali della Banca d'Albania.

Tassa rivalutazione: 5%

Tassa standard: 15%

Risparmio: fino al 66%

Scadenza: 31 Dicembre 2026

500.000+

Famiglie previste a applicare

3 volte

Campagne in 13 anni

e-Albania

Applicazione online

ASHK

Registrazione ufficiale

Fino alla fine della campagna (31 Dicembre 2026):

Giorni

Ore

Min

Calcola la Tassa di Rivalutazione

Compila i dati per ottenere il risultato completo

Valuta del valore sul certificato ?

Valore sul Certificato (Lek)

ALL

Secondo il documento catastale (ASHK/NUSHO)

Anno del Certificato ?

Convertito in: → - -

Valore Attuale di Mercato (Lek) ?

ALL

EUR

Tasso oggi: 1 EUR = 96,47 ALL (Febbraio 2026, BSH)

Tipo di Proprietà

Superficie (m²)

m²

Applica Ammortamento (Età Costruzione) ? 1% per anno di costruzione - max 30%. Secondo la Legge 85/2025.

Numero di Proprietà ?

Prezzo di Vendita Pianificato (Lek) ?

ALL

Tassa 5%

Tassa 15%

Base Imponibile

% Risparmio

Senza Rivalutazione - Tassa 15%

Valore certificato-

Valore di mercato-

Ammortamento-

Differenza imponibile-

TASSA DA PAGARE-

Con Rivalutazione - Tassa 5%

Valore certificato-

Nuovo valore (rivalutato)-

Ammortamento-

Differenza imponibile-

TASSA RIVALUTAZIONE-

Scenario	Base	Aliquota	Tassa
Senza Rivalutazione	-	15%	-
Con Rivalutazione 2026	-	5%	-
Il Tuo Risparmio			-

⏱

Scadenza Finale: 31 Dicembre 2026

La richiesta deve essere presentata e la tassa pagata entro il 31 Dicembre 2026. La procedura amministrativa può essere finalizzata entro il 31 Marzo 2027 se il pagamento è stato effettuato in tempo.

Prossimi Passaggi

Raccogli la Documentazione

Certificato di proprietà (ASHK), documento di identificazione. Per edifici privatizzati: atto di privatizzazione secondo la Legge 7652/1992.

Scegli il Valutatore

ASHK (con prezzi fiscali minimi) o Esperto Licenziato (valore di mercato più accurato, preferibile per proprietà di alto valore).

Applica su e-Albania o ASHK

Applicazione online su e-albania.al (categoria "Catasto e Proprietà") o sportelli ASHK nella tua città. Scadenza: 31 Dicembre 2026.

Paga e Registra

Tassa 5% + tariffa servizio ASHK pagata prima della registrazione. Certificato aggiornato entro 15-30 giorni. Il nuovo valore diventa "costo di acquisto" agli occhi della legge fiscale.

Consultazione con Consul I Nostri Servizi

Questo calcolatore è a scopo informativo e fornisce stime basate sulle formule della Legge 85/2025. Per calcoli ufficiali e applicazione, contatta ASHK o un esperto licenziato. Tasso EUR/ALL basato sui dati ufficiali della Banca d'Albania.

📄 Cos'è la Rivalutazione?

Il processo che aggiorna il valore della tua proprietà nel catasto al valore di mercato. La tassa è 5% della differenza - non sul valore totale. Base legale: Legge 85/2025, firmata dal Presidente Begaj a Gennaio 2026.

🎯 Perché Vale la Pena?

Risparmia 66% rispetto alla tassa del 15%
Il nuovo valore diventa "costo di acquisto" per vendite future
Agevolazione per eredità e donazione
Transazioni più facili e veloci
Proprietà con valore reale sul documento

⏱ Scadenze Esatte

22 Gennaio 2026Apertura ufficiale sportelli ASHK

31 Dicembre 2026Scadenza per presentazione richiesta + pagamento tassa

31 Marzo 2027Finalizzazione amministrativa (il pagamento deve essere effettuato prima)

📓 Nuovo Ammortamento

Per la prima volta la Legge 85/2025 riconosce 1% ammortamento per anno di costruzione (max 30%). Esempio: edificio di 20 anni abbassa la base imponibile del 20%.

🌐 Tassi EUR/ALL (BSH)

2015: 139,74 • 2016: 137,31 • 2017: 134,24
2018: 127,63 • 2019: 123,00 • 2020: 126,24
2021: 122,52 • 2022: 117,21 • 2023: 108,43
2024: 100,74 • 2025: 97,60 • 2026: ~96,47

Tassi medi annuali ufficiali, Banca d'Albania

Legge 85/2025

Tutto sulla Rivalutazione 2026

Tre campagne di rivalutazione in 13 anni - ecco perché questa è la più importante.

📅

Storico Campagne

L'Albania ha organizzato campagne di rivalutazione periodicamente. 2011-2013 con 1% (95.000+ proprietà, 39,8 mln EUR budget). 2019-2022 con 3% (168.200 proprietà, 12,7 mld Lek). 2026 con 5% - tasso storico più alto, ma la differenza di prezzo è anche la più grande di sempre.

📈

Tassa sulla Differenza

La tassa NON è calcolata sul valore totale della proprietà. Solo sulla differenza tra vecchio e nuovo valore. Esempio: proprietà da 5 mln a 10 mln Lek - tassa è 5% × 5.000.000 = 250.000 Lek, non 5% × 10.000.000.

🏠

ASHK vs Esperto

ASHK calcola con prezzi fiscali minimi (spesso più bassi). L'esperto licenziato dà valore reale di mercato - può essere più favorevole fiscalmente per proprietà in zone di alto prezzo. Tarifa esperto: ~5.000-15.000 Lek.

📄

Ammortamento per Proprietà Vecchie

Edificio costruito nel 1996 (30 anni nel 2026) ottiene riduzione 30% (max) della differenza. Es. differenza 5 mln Lek × (1-30%) = nuova base 3,5 mln Lek. Tassa: 5% × 3,5 mln = 175.000 Lek (vs 250.000 senza ammortamento).

⚖

Proprietà in Processo di Legalizzazione

La Legge 85/2025 include anche proprietà che sono in processo di legalizzazione o registrazione parziale. Queste proprietà possono anche passare ai registri ufficiali con valore aggiornato e tassa ridotta del 5%.

📊

Effetto sul Mercato Immobiliare

L'alta tassa del 15% aveva congelato molte transazioni. NAREA riporta che questo aveva aumentato l'informalità nel mercato. Con il 5%, si prevede un aumento delle transazioni, con trasparenza e più risorse per il bilancio statale - obiettivo dichiarato della legge.

Storico

Campagne di Rivalutazione in Albania

2011-2013

95.000+ proprietà rivalutate. Budget guadagnato 39,8 mln EUR

2014-2016

Campagne locali e regionali con stesso tasso

2019-2022

168.200 proprietà. Budget: 12,7 mld Lek. 110.000 famiglie

ORA

2026

500.000+ famiglie previste. Tasso storico più alto

Le Tue Domande

Tutto sulla Rivalutazione

Devo vendere la proprietà per rivalutare?

No. La rivalutazione è una procedura amministrativa indipendente dalla vendita. Puoi rivalutare oggi e mantenere la proprietà per 10 anni. Il vantaggio viene quando vendi, doni o erediti - la nuova base imponibile (più alta) abbasserà la tassa sul guadagno capitale del 15% su quelle transazioni future.

Come funziona esattamente l'ammortamento 1% per anno?

Per ogni anno di età dell'edificio, la base imponibile si riduce dell'1%, fino a un massimo del 30% per edifici di 30+ anni.

Esempio: Appartamento costruito nel 2006 (20 anni nel 2026). Valore certificato: 3.000.000 Lek. Valore di mercato: 8.000.000 Lek. Differenza: 5.000.000 Lek. Ammortamento 20%: 5.000.000 × 80% = 4.000.000 Lek nuova base. Tassa 5%: 200.000 Lek (vs 250.000 Lek senza ammortamento).

Cosa succede se il valore di mercato è inferiore al valore del certificato?

Se il valore attuale di mercato è uguale o inferiore a quello del certificato, la differenza è zero o negativa - nessuna tassa da pagare e la rivalutazione non ha senso fiscale. Questo può accadere per proprietà acquistate a prezzo alto in periodi di boom, o in zone con stagnazione di mercato. Il nostro calcolatore mostrerà chiaramente questo caso.

Quale tasso di cambio viene utilizzato per i certificati in Euro?

La conversione viene effettuata secondo il tasso medio annuale ufficiale della Banca d'Albania dell'anno in cui è stato emesso il certificato - non il tasso attuale. Es. certificato 2019 convertito a 123,00 ALL/EUR, mentre 2023 a 108,43 ALL/EUR. Il nostro calcolatore effettua questa conversione automaticamente basandosi sui dati ufficiali BSH.

Quale documentazione è necessaria per l'applicazione?

Documenti base: Certificato di proprietà (ASHK/NUSHO), documento di identificazione (carta d'identità o passaporto). Se scegli esperto: Atto di perizia da esperto licenziato (tarifa ~5.000-15.000 Lek). Per edifici privatizzati: Atto di privatizzazione secondo la Legge 7652/1992. Applicazione: Online su e-albania.al o agli sportelli ASHK e ADISA nella tua città.

La rivalutazione influisce sulla tassa annuale dell'edificio?

Sì, indirettamente. Tassa edificio = Prezzo di Riferimento × 0,05% × m². Con i nuovi prezzi di riferimento 2026 (più alti), la tassa annuale aumenta leggermente indipendentemente dalla rivalutazione. Ma questo aumento è solitamente piccolo in valori assoluti (alcune migliaia di lek/anno), mentre il risparmio sulla vendita futura può essere centinaia di volte più grande.

Posso rivalutare sulla base del prezzo fiscale di riferimento (non prezzo di mercato)?

Sì. ASHK può effettuare la rivalutazione con prezzi fiscali minimi di riferimento (prezzi VKM 2023/2026) - è un'opzione più economica ma non sempre riflette il valore reale di mercato. Vantaggio: tassa più bassa ora. Svantaggio: nelle vendite future, la differenza tra prezzo reale di vendita e nuovo valore (basso) sarà più grande, quindi la tassa del 15% si applicherà su di più. Per proprietà in zone di alto prezzo (Tirana, costa), l'esperto privato è solitamente più favorevole.

Hai bisogno di aiuto con la rivalutazione?

Gli agenti Consul possono rivedere la tua situazione specifica di proprietà, raccomandare la migliore strategia e assisterti durante tutto il processo con ASHK.

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