Quanto Costa Comprare una Proprietà in Albania?
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La Legge di Rivalutazione 2026: Tassa sulle Plusvalenze al 5% o 15%?
La Legge 85/2025 "Sulla Rivalutazione degli Immobili" è entrata in vigore il 1° gennaio 2026 e consente a un proprietario di dichiarare la propria proprietà al valore di mercato, pagando solo il 5% di imposta sulla differenza di valore.
LEGGE 85/2025 IN VIGORE 2026
Come funziona il nuovo meccanismo
Qualsiasi persona fisica o giuridica che possiede una proprietà valutata al di sotto del valore di mercato ha il diritto, durante il periodo 1° gennaio 2026 al 31 dicembre 2026, di rivalutare tale proprietà al suo valore di mercato. L'imposta di registrazione è del 5% della differenza tra il vecchio valore e il nuovo valore. Questo consente di risparmiare fino a 10.000 EUR o più per proprietà con alta plusvalenza.
Senza Rivalutazione
15%
sulla plusvalenza totale
Con Rivalutazione ASHK
5%
sulla differenza di nuovo valore
Scadenza
31 Dic 2026
Pagamento per domande incomplete
Autorità Competente
ASHK Locale
O perito autorizzato
| Scenario | Prezzo di Acquisto | Prezzo di Vendita | Plusvalenza | Tassa Applicabile | Risparmio |
|---|---|---|---|---|---|
| Senza rivalutazione | 50.000 EUR | 100.000 EUR | 50.000 EUR | 7.500 EUR (15%) | - |
| Con rivalutazione 2026 | 50.000 EUR | 100.000 EUR | 50.000 EUR | 2.500 EUR (5%) | 5.000 EUR |
| Senza rivalutazione | 30.000 EUR | 130.000 EUR | 100.000 EUR | 15.000 EUR (15%) | - |
| Con rivalutazione 2026 | 30.000 EUR | 130.000 EUR | 100.000 EUR | 5.000 EUR (5%) | 10.000 EUR |
Scenario 1 - Senza Rivalutazione
Acquisto50.000 EUR
Vendita100.000 EUR
Plusvalenza50.000 EUR
Tassa7.500 EUR (15%)
Risparmio-
Scenario 1 - Con Rivalutazione 2026
Acquisto50.000 EUR
Vendita100.000 EUR
Plusvalenza50.000 EUR
Tassa2.500 EUR (5%)
Risparmio5.000 EUR
Scenario 2 - Senza Rivalutazione
Acquisto30.000 EUR
Vendita130.000 EUR
Plusvalenza100.000 EUR
Tassa15.000 EUR (15%)
Risparmio-
Scenario 2 - Con Rivalutazione 2026
Acquisto30.000 EUR
Vendita130.000 EUR
Plusvalenza100.000 EUR
Tassa5.000 EUR (5%)
Risparmio10.000 EUR
Due Percorsi per la Rivalutazione
1. Attraverso gli uffici ASHK locali, che calcolano il valore in base ai prezzi fiscali minimi. 2. Attraverso un perito immobiliare autorizzato, il cui documento è allegato alla domanda. Le domande incomplete entro il 30 settembre 2026 sono automaticamente considerate per la rivalutazione purché il pagamento sia effettuato entro il 31 dicembre 2026.
6 Passaggi nel Processo di Acquisto
L'intero processo richiede in genere da 2 a 8 settimane se tutti i documenti sono in ordine.
1
Trova la Proprietà e Concorda il Prezzo
Concorda il prezzo e i termini. Verifica il prezzo nella tua regione tramite ASHK o un agente.
2
Contratto Preliminare
Firma un contratto preliminare e paga un deposito del 10% del prezzo. Questo contratto è legalmente vincolante per entrambe le parti.
3
Verifica del Titolo
Verifica il titolo presso ASHK per ipoteche, vincoli e diritti di terzi. Questo è il passaggio più critico del processo.
4
Firma dal Notaio
Il contratto finale viene firmato davanti a un notaio pubblico. Un notaio è richiesto per legge. Le tasse ufficiali vengono pagate in questa fase.
5
Pagamento Finale
Paga il saldo (tipicamente 90%). Circa il 70% degli acquisti da parte di stranieri avviene tramite bonifico bancario.
6
Registrazione ASHK
Il notaio presenta i documenti ad ASHK. La registrazione protegge la proprietà legale ed è completata entro 2-8 settimane.
Tabella Completa dei Costi
Tutti i costi verificati per il 2026, basati su PwC Albania 2025 e fonti statali ufficiali.
| Costo | Tariffa | Importo | Chi Paga | Quando |
|---|---|---|---|---|
| Imposta di Trasferimento Proprietà | 2% residenziale rivendita | Basato sul prezzo | Acquirente | Dal notaio |
| Imposta di Trasferimento Commerciale | 2% a 4% | Basato sul prezzo | Acquirente | Dal notaio |
| Onorario Notarile | 0,23% - 0,35% | Min 150 EUR / Max 450 EUR | Acquirente | Dal notaio |
| Registrazione ASHK | Tassa fissa | 80 EUR - 100 EUR | Acquirente | Dopo la firma |
| Imposta Titolo (solo nuove costruzioni) | 6 EUR/m2 | Basato sulla superficie | Acquirente | Dal notaio |
| Tassa Municipale (solo nuove costruzioni) | Tassa fissa | 3 EUR - 10 EUR | Acquirente | Alla registrazione |
| Commissione Agenzia | 1% acquirente / 3% venditore | Basato sul prezzo della proprietà | Ciascuna parte separatamente | Prima o dopo la firma |
| Assicurazione Obbligatoria | 1% del prezzo | Basato sul prezzo | Acquirente | Solo acquisti con mutuo |
| Perizia Bancaria | Tassa fissa | 200 EUR - 400 EUR | Acquirente | Prima dell'approvazione del mutuo |
| Traduzioni e Apostille | Tassa fissa | 100 EUR - 300 EUR | Acquirente straniero | Durante il processo |
| TOTALE TIPICO (senza agente) | 3% a 5% | Media ~4% | Acquirente | - |
| TOTALE CON AGENZIA | 4% a 7% | Inclusa commissione agenzia | Acquirente | - |
Imposta di Trasferimento Proprietà (Residenziale)
Tariffa2% del prezzo
Chi PagaAcquirente
QuandoDal notaio
Imposta di Trasferimento Proprietà (Commerciale)
Tariffa2% a 4%
Chi PagaAcquirente
QuandoDal notaio
Onorario Notarile
Tariffa0,23% a 0,35%
ImportoMin 150 EUR / Max 450 EUR
QuandoDal notaio
Registrazione ASHK
TariffaTassa fissa
Importo80 EUR a 100 EUR
QuandoDopo la firma
Imposta Titolo (solo nuove costruzioni)
Tariffa6 EUR / m2
ImportoBasato sulla superficie
QuandoDal notaio
Tassa Municipale (solo nuove costruzioni)
TariffaTassa fissa
Importo3 EUR a 10 EUR
QuandoAlla registrazione
Commissione Agenzia Immobiliare
Tariffa1% acquirente / 3% venditore
Chi PagaCiascuna parte separatamente
QuandoPrima o dopo la firma
Assicurazione Obbligatoria
Tariffa1% del prezzo
Chi PagaAcquirente
QuandoSolo mutui
Perizia Bancaria
TariffaTassa fissa
Importo200 EUR a 400 EUR
QuandoPrima dell'approvazione del mutuo
Traduzioni e Apostille
TariffaTassa fissa
Importo100 EUR a 300 EUR
Chi PagaAcquirente straniero
TOTALE TIPICO (senza agente)
Tariffa3% a 5%
Media~4%
TOTALE CON AGENZIA
Tariffa4% a 7%
DescrizioneInclusa commissione agenzia
Tasse Annuali Dopo l'Acquisto
I costi di proprietà in corso in Albania sono tra i più bassi di tutta Europa.
Tassa Edilizia
- Tirana e Durazzo: 2,10 EUR per m2 all'anno
- Valona, Riviera, Saranda: 0,90 EUR per m2 all'anno
- Altre regioni: 0,50 a 1,00 EUR per m2 all'anno
- Seconda proprietà: la tassa raddoppia automaticamente
- Proprietà commerciale: 0,2% del valore catastale
- Pagata nella bolletta dell'acqua ogni mese
Altre Tasse Annuali
- Imposta sul reddito da locazione: 15% del reddito lordo
- Plusvalenza alla vendita: 15% (o 5% con rivalutazione 2026)
- Nessuna imposta di successione per familiari stretti
- Contributo infrastruttura educativa Tirana: circa 17,50 EUR all'anno
- Raccolta rifiuti: 9,60 EUR a 48 EUR all'anno
- Manutenzione edificio: 10 EUR a 30 EUR al mese
Convenzioni contro le Doppie Imposizioni
L'Albania ha convenzioni contro le doppie imposizioni con: Italia, Turchia, Germania, Regno Unito, Francia, Grecia, Austria, Bulgaria, Serbia, Kosovo e oltre 40 altri paesi. Un proprietario straniero non paga tasse due volte sullo stesso reddito.
Vantaggi Fiscali dell'Albania
- Nessuna restrizione per acquirenti stranieri, stessi diritti dei cittadini albanesi
- Imposta di trasferimento del 2%, tra le più basse di tutta Europa
- Nessuna imposta di successione per coniugi, figli e genitori
- Nessuna imposta patrimoniale annuale come esiste in molti paesi UE
- La nuova legge 2026 consente di limitare l'imposta sulle plusvalenze al solo 5%
- Rendimento lordo da locazione del 5% al 8% all'anno per buone località costiere
- Proprietà di oltre 20 m2 supporta una domanda di permesso di soggiorno in Albania
- Mercato in crescita del 6,52% all'anno secondo le proiezioni Statista al 2028
