Kalkulator Blerje Prone Shqiperi 2026 | Consul

Sa Kushton te Blesh Prone ne Shqiperi?

Llogaritni te gjitha kostot reale: taksat, tarifat notariale, kadastren, komisionet dhe tatimin vjetor. Te dhena te verifikuara per 2026.

Konfiguro Blerjen
100,000 EUR
afersisht 10,900,000 ALL
20,000 EUR2,000,000 EUR
80 m2
20 m2500 m2
Kosto Totale e Blerjes
0 EUR
prone + te gjitha kostot
0% mbi cmimin e prones
Kosto Shtese
0 EUR
Pa cmimin e prones
Tatim Kalimi
0 EUR
Kosto kryesore
Tarifat Fikse
0 EUR
Noteri + Kadaster
Si % e Cmimit
0%
Raporti i kostove
Zberthimi Detajuar0 EUR kosto
Tatimi Vjetor Pas Blerjes
TOTAL vjetor i parashikuar 0 EUR/vit
Vleresim per Transaksionin Tuaj
Konfiguroni fushat me siper per nje vleresim te personalizuar.

Ligji i Rivleresimit 2026: Tatim Fitimi 5% apo 15%?

Ligji 85/2025 "Mbi Rivleresimin e Pasurive te Paluajtshme" u hap me 1 Janar 2026 dhe lejon pronarit ta deklaroje pronen me cmim tregu, duke paguar vetem 5% tatim mbi diferencen e vleres.

LIGJI 85/2025 NE FUQI 2026

Si funksionon mekanizmi i ri

Cdo person fizik apo juridik qe ka prone me vlere me te ulet se cmimi i tregut ka te drejten, gjate periudhes 1 Janar 2026 deri 31 Dhjetor 2026, ta rivleresoje prone ne vlere tregu. Tatimi per regjistrim eshte 5% e diferences midis vleres se vjeter dhe vleres se re. Kjo kursen deri ne 10,000 EUR ose me per prone me fitim te larte kapital.

Pa Rivleresim
15%
mbi fitimin e plote kapital
Me Rivleresim ASHK
5%
mbi diferencen e vleres se re
Afati i Fundit
31 Dhj 2026
Pagesa per kerkesat e paplotesuar
Organi Kompetent
ASHK Lokal
Ose ekspert i licensuar
SkenariCmimi BlerjeCmimi ShitjeFitimiTatimi AplikueshmKursim
Pa rivleresim50,000 EUR100,000 EUR50,000 EUR7,500 EUR (15%)-
Me rivleresim 202650,000 EUR100,000 EUR50,000 EUR2,500 EUR (5%)5,000 EUR
Pa rivleresim30,000 EUR130,000 EUR100,000 EUR15,000 EUR (15%)-
Me rivleresim 202630,000 EUR130,000 EUR100,000 EUR5,000 EUR (5%)10,000 EUR
Skenari 1 - Pa Rivleresim
Blerje50,000 EUR
Shitje100,000 EUR
Fitimi50,000 EUR
Tatimi7,500 EUR (15%)
Kursim-
Skenari 1 - Me Rivleresim 2026
Blerje50,000 EUR
Shitje100,000 EUR
Fitimi50,000 EUR
Tatimi2,500 EUR (5%)
Kursim5,000 EUR
Skenari 2 - Pa Rivleresim
Blerje30,000 EUR
Shitje130,000 EUR
Fitimi100,000 EUR
Tatimi15,000 EUR (15%)
Kursim-
Skenari 2 - Me Rivleresim 2026
Blerje30,000 EUR
Shitje130,000 EUR
Fitimi100,000 EUR
Tatimi5,000 EUR (5%)
Kursim10,000 EUR
Dy Rruge per Rivleresim
1. Nepermjet zyrave lokale te ASHK, qe llogarit vleren bazuar ne cmime minimale fiskale. 2. Nepermjet eksperti te licensuar per vleresim pasurie te paluajtshme, dokumenti i te cilit bashkelidhet me aplikimin. Kerkesa te paplotesuar deri me 30 Shtator 2026 konsiderohen automatikisht per rivleresim nese pagesa realizohet deri me 31 Dhjetor 2026.

6 Hapat e Procesit te Blerjes

Procesi komplet zgjat zakonisht 2 deri 8 jave nese dokumentet jane ne rregull.

1
Gjen Pronen dhe Cmimi
Dakordohuni mbi cmimin dhe kushtet. Kontrolloni cmimin ne rajon nepermjet ASHK ose agjentit.
2
Kontrata Paraprake
Nenshkruani kontrate paraprake dhe paguani depoziten prej 10% te cmimit. Kjo kontrate lidh juridikisht palet.
3
Verifikimi i Titullit
Kontrollo titullin ne ASHK per hipoteka, barra dhe te drejta te treta. Eshte hapi me kritik i procesit.
4
Nenshkrimi tek Notari
Kontrata finale nenshkruhet perpara noterit publik. Notari eshte i detyrushem me ligj. Paguhen taksat zyrtare.
5
Pagesa Finale
Paguani balancen (zakonisht 90%). Rreth 70% e blerjeve nga te huajt behet me transferte bankare.
6
Regjistrim ASHK
Notari paraqet dokumentet ne ASHK. Regjistrimi mbron pronesine ligjore dhe perfundon brenda 2 deri 8 javesh.

Tabela e Plote e Kostove

Te gjitha kostot e verifikuara per 2026, bazuar ne PwC Albania 2025 dhe burime zyrtare shteterore.

KostojaNormaShumaKush PaguanKur
Tatimi i Kalimit2% rishitje rezidencialeSipas cmimitBleresiTek notari
Tatimi i Kalimit Komerciale2% deri 4%Sipas cmimitBleresiTek notari
Tarifa Notariale0.23% - 0.35%Min 150 EUR / Max 450 EURBleresiTek notari
Regjistrimi ASHKTarife fikse80 EUR - 100 EURBleresiPas nenshkrimit
Tatim Titull (vetem ndertim i ri)6 EUR/m2Sipas siperfaqesBleresiTek notari
Tarife Komunale (vetem ndertim i ri)Tarife fikse3 EUR - 10 EURBleresiRegjistrimi
Komision Agenti1% bleresi / 3% shitesiSipas cmimit te pronesSecila pale vecutPara ose pas nenshkrimit
Sigurim Obligativ1% e cmimitSipas cmimitBleresiVetem per kredi bankare
Vleresim BankareTarife fikse200 EUR - 400 EURBleresiPara aprovimit te kredise
Perkthime dhe ApostilimTarife fikse100 EUR - 300 EURBleresi i huajGjate procesit
TOTAL TIPIK (pa agjensi)3% deri 5%Mesatare ~4%Bleresi-
TOTAL ME AGJENSI4% deri 7%Me komision agentiBleresi-
Tatimi i Kalimit (Rezidencial)
Norma2% e cmimit
Kush PaguanBleresi
KurTek notari
Tatimi i Kalimit (Komercial)
Norma2% deri 4%
Kush PaguanBleresi
KurTek notari
Tarifa Notariale
Norma0.23% deri 0.35%
ShumaMin 150 EUR / Max 450 EUR
KurTek notari
Regjistrimi ASHK
NormaTarife fikse
Shuma80 EUR deri 100 EUR
KurPas nenshkrimit
Tatim Titull (vetem ndertim i ri)
Norma6 EUR / m2
ShumaSipas siperfaqes
KurTek notari
Tarife Komunale (vetem ndertim i ri)
NormaTarife fikse
Shuma3 EUR deri 10 EUR
KurRegjistrimi
Komision Agenti Imobiliar
Norma1% bleresi / 3% shitesi
Kush PaguanSecila pale vecut
KurPara ose pas nenshkrimit
Sigurim Obligativ
Norma1% e cmimit
Kush PaguanBleresi
KurVetem per kredi bankare
Vleresim Bankare
NormaTarife fikse
Shuma200 EUR deri 400 EUR
KurPara aprovimit te kredise
Perkthime dhe Apostilim
NormaTarife fikse
Shuma100 EUR deri 300 EUR
Kush PaguanBleresi i huaj
TOTAL TIPIK (pa agjensi)
Norma3% deri 5%
Mesatare~4%
TOTAL ME AGJENSI
Norma4% deri 7%
PershkrimMe komision agenti

Taksat Vjetore Pas Blerjes

Kostot e vazhdueshme te pronesise ne Shqiperi jane ndër me te ulëtat ne gjithe Evropen.

Tatimi mbi Ndertesen

  • Tirane dhe Durres: 2.10 EUR per m2 ne vit
  • Vlore, Riviera, Sarande: 0.90 EUR per m2 ne vit
  • Rajone te tjera: 0.50 deri 1.00 EUR per m2 ne vit
  • Prone e dyte: tatimi dyfishohet automatikisht
  • Prone komerciale: 0.2% e vleres kadastrale
  • Paguhet ne fature te ujit cdo muaj

Taksa te Tjera Vjetore

  • Tatim mbi qirane: 15% e te ardhurave bruto
  • Fitim kapital ne shitje: 15% (ose 5% me rivleresim 2026)
  • Pa tatim trashegimie per familje te ngushte
  • Infrastruktura arsimore Tirane: rreth 17.50 EUR ne vit
  • Grumbullim mbetjesh: 9.60 EUR deri 48 EUR ne vit
  • Mirembajta nderteses: 10 EUR deri 30 EUR ne muaj
Traktate Dyfishimi Tatimesh
Shqiperia ka traktate dyfishimi tatimesh me: Italine, Turqine, Gjermanine, Mbretërine e Bashkuar, Francen, Greqine, Austrine, Bullgarine, Serbie, Kosoven dhe mbi 40 vende te tjera. Pronari i huaj nuk paguan tatim dy here mbi te njejtin te ardhur.

Avantazhet Tatimore te Shqiperise

  • Pa kufizime per bleresit e huaj, te drejtat e njejta si shqiptaret
  • Tatim kalimi 2%, ndër me te ulëtat ne gjithe Europen
  • Pa tatim trashegimie per bashkeshorten, femijte dhe prinderit
  • Pa tatim pasurie vjetore (wealth tax) sic ekziston ne shume vende te BE
  • Ligji i ri 2026 lejon kufizimin e tatimit te fitimit kapital ne vetem 5%
  • Rendiment bruto qiraje 5% deri 8% ne vit per pozicione te mira bregdetare
  • Pronesia mbi 20 m2 mbeshtet aplikimin per leje qendrimi ne Shqiperi
  • Treg ne rritje 6.52% vjetore sipas parashikimit te Statista deri ne vitin 2028

Raporti i Consul - Shkurt 2026

Burimet: PwC Albania Tax Summaries 2025, Investropa 2025-2026, GlobalPropertyGuide, ExpatTax.al, Nordic Trade Association Albania, Ligji 85/2025 (Balkanweb / Albanian Daily News). Ky kalkulator eshte vetem informues. Konsultohuni me noter ose ekspert fiskal para cdo transaksioni.

Consul · Durrës, Shqipëri

Gati të bëni
hapin tjetër?

Po kërkoni pronën e duhur, doni të hapni biznes, apo dëshironi të investoni në Shqipëri? Ekipi ynë ju ndihmon hap pas hapi, pa humbur kohë.

Prona Menaxhim Pronash Investime
Konsultim falas brenda 24 orëve

Na kontaktoni
sot pa pagesë.

Tregoni çfarë keni nevojë dhe ne do t'ju kthejmë përgjigje me një plan konkret.

Fillo Tani
Telefononi direkt (+355) 68 60 70 180
100% konfidencial Pa asnjë detyrim Falas
Shërbime
Pronat
Analiza e Tregut
Taksa & Legjislacioni
Kompania

Kjo faqe interneti operohet nga Consul International 1991, që ushtron aktivitetin nën emrin tregtar Consul, një shoqëri e regjistruar ligjërisht në Republikën e Shqipërisë. Shoqëria është e regjistruar pranë Qendrës Kombëtare të Biznesit (QKB) me Numër Unik Identifikimi (NUIS/NIPT) M61319502J.

Consul International 1991 ushtron veprimtarinë e saj në përputhje të plotë me legjislacionin e Republikës së Shqipërisë dhe të gjitha aktet nënligjore në fuqi që rregullojnë aktivitetin tregtar, transaksionet e pasurive të paluajtshme, menaxhimin e pronave dhe shërbimet përkatëse të konsulencës. Çdo shërbim realizohet sipas procedurave zyrtare të kërkuara për verifikimin ligjor (due diligence), noterizimin, dokumentacionin dhe regjistrimet pranë institucioneve dhe regjistrave publikë përkatës, në varësi të rastit konkret.

Në kuadër të angazhimit tonë për ofrimin e shërbimeve të ligjshme dhe profesionalisht të strukturuara, Consul ndjek një proces të organizuar pune dhe bashkëpunon me një rrjet të besuar specialistësh, përfshirë këshilltarë ligjorë, kontabilistë dhe ekspertë teknikë. Kur kërkohet nga procedura, bashkëpunojmë me noterë të licencuar, gjeodetë, inxhinierë dhe profesionistë të tjerë të kualifikuar, për të garantuar saktësi, përputhshmëri ligjore dhe dokumentacion të qartë, nga fillimi deri në përfundimin e çdo procesi.

Consul International 1991 angazhohet për standardet më të larta të profesionalizmit, transparencës, konfidencialitetit dhe etikës në ushtrimin e aktivitetit tregtar. Klientët tanë përfitojnë shërbime të besueshme, në përputhje me ligjin dhe të menaxhuara profesionalisht, duke e bërë Consul një partner të sigurt për pasuri të paluajtshme, formim biznesi, si dhe shërbime mbështetëse për zhvendosje dhe qëndrim në Shqipëri.

  • © Consul 2026
+355 68 60 70 180