Fushate Aktive 2026

Llogaritesi i Rivleresimit te Pronave 2026

Zbuloni saktesisht sa keni per te paguar, sa kurseni dhe nese ia vlen te aplikoni. Bazuar ne Ligjin 85/2025 dhe kurset zyrtare te BSH-se.

Tatim rivleresim: 5%

Tatim standard: 15%

Kursim: deri 66%

Afati: 31 Dhjetor 2026

500,000+

Familje pritet te aplikojne

3 here

Fushata ne 13 vjet

e-Albania

Aplikim online

ASHK

Regjistrim zyrtar

Deri ne fund te fushatës (31 Dhjetor 2026):

Dite

Ore

Min

Llogarit Taksën e Rivleresimit

Plotesoni te dhënat per te marre rezultatin e plote

Monedha e vleres ne certifikate ?

Vlera ne Certifikate (Leke)

ALL

Sipas dokumentit te kadastrës (ASHK/NUSHO)

Viti i Certifikates ?

Konvertohet ne: → - -

Vlera Aktuale e Tregut (Leke) ?

ALL

EUR

Kurs sot: 1 EUR = 96.47 ALL (Shkurt 2026, BSH)

Lloji i Pronës

Siperfaqja (m²)

m²

Apliko Amortizim (Vjetarsi Ndertese) ? 1% per vit ndertimi - max 30%. Sipas Ligjit 85/2025.

Numri i Pronave ?

Cmimi Shitjes ne Plan (Leke) ?

ALL

Tatim 5%

Tatim 15%

Baza Tatimore

% Kursim

Pa Rivleresim - Tatim 15%

Vlera certifikate-

Vlera e tregut-

Amortizim-

Diferenca taksueshme-

TATIM PER PAGESE-

Me Rivleresim - Tatim 5%

Vlera certifikate-

Vlera e re (rivleresuar)-

Amortizim-

Diferenca taksueshme-

TATIM RIVLERESIMIT-

Skenari	Baza	Norme	Tatim
Pa Rivleresim	-	15%	-
Me Rivleresim 2026	-	5%	-
Kursimi Juaj			-

⏱

Afati Final: 31 Dhjetor 2026

Kerkesa duhet paraqitur dhe tatimi paguar brenda 31 Dhjetorit 2026. Procedura administrative mund te finalizohet deri me 31 Mars 2027 nese pagesa eshte bere ne kohe.

Hapat e Ardhshem

Mblidhni Dokumentacionin

Certifikata pronësisë (ASHK), dokument identifikues. Per ndertesa te privatizuara: akti i privatizimit sipas Ligjit 7652/1992.

Zgjidhni Vleresusin

ASHK (me çmimet minimale fiskale) ose Ekspert i licensuar (vlera me e sakte e tregut, e preferueshme per prona me vlere te larte).

Aplikoni ne e-Albania ose ASHK

Aplikim online tek e-albania.al (kategoria "Kadastra dhe Pronat") ose sportellet ASHK ne qytetin tuaj. Afati: 31 Dhjetor 2026.

Paguani dhe Regjistroni

Tatimi 5% + tarifa e shërbimit ASHK paguhet para regjistrimit. Certifikata perditësohet brenda 15-30 ditesh. Vlera e re behet "kosto blerjes" ne syte e ligjit tatimor.

Konsultim me Consul Sherbimet Tona

Ky llogarites eshte per qellime informative dhe jep estimime te bazuara ne formulat e Ligjit 85/2025. Per llogaritje zyrtare dhe aplikim, kontaktoni ASHK ose nje ekspert te licensuar. Kursi EUR/ALL bazuar ne te dhënat zyrtare te Bankes se Shqiperise.

📄 Cfare eshte Rivleresimi?

Procesi qe perditeson vleren e pronesise suaj ne kadaster me vlerën e tregut. Tatimi eshte 5% e diferences - jo mbi vleren totale. Baza ligjore: Ligji 85/2025, firmosur nga Presidenti Begaj ne Janar 2026.

🎯 Pse Ia Vlen?

Kurseni 66% krahasuar me tatimin 15%
Vlera e re behet "kosto blerjes" per shitjet e ardhshme
Lehtesim per trashegimi dhe dhurim
Transaksione me te lehta dhe te shpejta
Prona me vlere reale ne dokument

⏱ Afatet e Sakta

22 Janar 2026Hapja zyrtare e sporteleve ASHK

31 Dhjetor 2026Afati per paraqitje kerkese + pagese tatimi

31 Mars 2027Finalizim administrativ (pagesa duhet bere me pare)

📓 Amortizimi i Ri

Per here te pare Ligji 85/2025 njeh 1% amortizim per vit ndertimi (max 30%). Shembull: ndertese 20-vjecare ul bazen tatimore me 20%.

🌐 Kurset EUR/ALL (BSH)

2015: 139.74 • 2016: 137.31 • 2017: 134.24
2018: 127.63 • 2019: 123.00 • 2020: 126.24
2021: 122.52 • 2022: 117.21 • 2023: 108.43
2024: 100.74 • 2025: 97.60 • 2026: ~96.47

Kurse mesatare vjetore zyrtare, Banka e Shqiperise

Ligji 85/2025

Cdo Gje per Rivleresimin 2026

Tre fushata rivleresimi ne 13 vjet - ja pse kjo eshte me e rendesishmja.

📅

Historiku i Fushatave

Shqipëria ka organizuar fushata rivleresimi me periodicitet. 2011-2013 me 1% (95,000+ prona, 39.8 mln EUR buxhet). 2019-2022 me 3% (168,200 prona, 12.7 mld Lek). 2026 me 5% - norma me e larte historike, por diferenca e çmimeve eshte gjithashtu me e madhe ndonjehëre.

📈

Tatim mbi Diferencen

Tatimi NUK llogaritet mbi vleren totale te pronës. Vetem mbi diferencen mes vlerës se vjetër dhe asaj te re. Shembull: prona nga 5 mln ne 10 mln Lek - tatimi eshte 5% × 5,000,000 = 250,000 Lek, jo 5% × 10,000,000.

🏠

ASHK vs Ekspert

ASHK llogarit me çmimet minimale fiskale (shpesh me te ulëta). Eksperti i licensuar jep vleren reale te tregut - mund te jete me e favorshme tatimisht per prona ne zone te çmimeve te larta. Tarifa eksperte: ~5,000-15,000 Lek.

📄

Amortizimi per Prona te Vjetra

Ndertese e ndërtuar ne 1996 (30 vjet ne 2026) merr ulje 30% (max) te diferences. P.sh. diferenca 5 mln Lek × (1-30%) = baze e re 3.5 mln Lek. Tatim: 5% × 3.5 mln = 175,000 Lek (vs 250,000 pa amortizim).

⚖

Pronat ne Proces Legalizimi

Ligji 85/2025 perfshine edhe pronat qe jane ne proces legalizimi ose regjistrimi te pjesshem. Keto prona gjithashtu mund te kalojne ne regjistrat zyrtare me vlere te perditesuar dhe tatim te reduktuar 5%.

📊

Efekti ne Tregun Imobiliar

Tatimi i larte 15% kishte ngrirë shume transaksione. NAREA raporton se kjo kishte rritur informalitetin ne treg. Me 5%, pritet rritje e transaksioneve, me transparence dhe me burime per buxhetin e shtetit - qellim i deklaruar i ligjit.

Historiku

Fushatat e Rivleresimit ne Shqipëri

2011-2013

95,000+ prona rivleresua. Buxheti fitoi 39.8 mln EUR

2014-2016

Fushatat lokale dhe rajonale me norme te njejte

2019-2022

168,200 prona. Buxheti: 12.7 mld Lek. 110,000 familje

TANI

2026

500,000+ familje priten. Norma me e larte historike

Pyetjet Tuaja

Cdo Gjë per Rivleresimin

A duhet ta shes pronën per te rivleresuar?

Jo. Rivleresimi eshte procedure administrative e pavarur nga shitja. Mund ta rivleresoni sot dhe ta mbani pronën per 10 vjet. Avantazhi vjen ne momentin qe do ta shisni, dhurojne ose trashegoni - baza tatimore e re (me e larte) do te ul tatimin e fitimit kapital 15% ne ato transaksione te ardhshme.

Si funksionon saktesisht amortizimi 1% per vit?

Per cdo vit mosha e nderteses, baza tatimore ulet me 1%, deri ne maximum 30% per ndertesa 30+ vjecare.

Shembull: Apartament i ndertuar ne 2006 (20 vjet ne 2026). Vlera certifikate: 3,000,000 Lek. Vlera tregu: 8,000,000 Lek. Diferenca: 5,000,000 Lek. Amortizim 20%: 5,000,000 × 80% = 4,000,000 Lek baze e re. Tatim 5%: 200,000 Lek (vs 250,000 Lek pa amortizim).

Cfare ndodh nese vlera e tregut eshte me e ulet se vlera ne certifikate?

Nese vlera aktuale e tregut eshte e barabarte ose me e ulet se ajo e certifikates, diferenca eshte zero ose negative - nuk ka tatim per te paguar dhe rivleresimi nuk ka kuptim fiskal. Kjo mund te ndodhe per prona te blera me çmim te larte ne periudha boom, ose ne zona me stagnacion tregu. Llogaritesi yne do ta tregoje qartë kete rast.

Cili eshte kursi i kembimit qe perdoret per certifikatat ne Euro?

Konvertimi behet sipas kursit mesatar vjetor zyrtar te Bankes se Shqiperise te vitit kur eshte leshuar certifikata - jo kursit aktual. P.sh. certifikata e vitit 2019 konvertohet me 123.00 ALL/EUR, ndersa ajo e 2023 me 108.43 ALL/EUR. Llogaritesi yne e bën kete konvertim automatikisht bazuar ne te dhënat zyrtare te BSH-se.

Cfare dokumentacioni nevojitet per aplikim?

Dokumentet baze: Certifikata e pronesise (ASHK/NUSHO), dokument identifikues (ID karte ose pasaporte). Nese zgjidhni ekspert: Akt ekspertimi nga ekspert i licensuar (tarifa ~5,000-15,000 Lek). Per ndertesa te privatizuara: Akti i privatizimit sipas Ligjit 7652/1992. Aplikimi: Online tek e-albania.al ose ne sportellet ASHK dhe ADISA ne qytetin tuaj.

A ndikon rivleresimi ne taksen vjetore te nderteses?

Po, ne menyre indirekte. Taksa e nderteses = Çmim Reference × 0.05% × m². Me çmimet e reja te references 2026 (me te larta), taksa vjetore rritet pak pavarësisht rivleresimit. Por kjo rritje eshte zakonisht e vogel ne vlera absolute (disa mijera lek/vit), ndersa kursimi ne shitje te ardhshme mund te jete qindra here me i madh.

A mund te rivleresoj ne baze te çmimit fiskal te references (jo çmimit te tregut)?

Po. ASHK mund ta beje rivleresimin me çmimet minimale fiskale te references (çmimet e VKM 2023/2026) - eshte nje opsion me i lire por nuk pasqyron gjithmone vleren reale te tregut. Avantazhi: tatim me i ulet tani. Disavantazhi: ne shitjet e ardhshme, diferenca midis çmimit real te shitjes dhe vlerës se re (te ulet) do te jete me e madhe, pra tatimi 15% do te aplikohet mbi me shume. Per prona ne zona me çmime te larta (Tirane, bregdet), eksperti privat zakonisht eshte me i favorshëm.

Keni nevoje per ndihme me rivleresimin?

Agjente i Consul mund te rishikoje situaten specifike te pronesise suaj, te rekomandoje strategjine me te mire dhe te ju asistoje ne te gjithe procesin me ASHK.

Na Kontaktoni Sot Sherbimet Tona