Tregu i Pronave
në Durrës
Gjithçka që duhet të dini për të blerë, shitur ose investuar në qytetin bregdetar më të rëndësishëm të Shqipërisë. Çmime, zona, rendiment qiraje dhe prirjet e tregut 2026.
Konsultë FalasKu të Investoni në Durrës
Nga shëtitorja e Vollgës te rrethinat e qeta të Golemit — çdo zonë ka karakterin dhe potencialin e saj investues.
Zona më prestigjioze bregdetare e Durrësit. Shëtitorja e re, pamje drejtpërdrejt nga deti dhe ndërtimet moderne e bëjnë destinacionin kryesor për investitorët.
Lagjet nr.1 dhe 2, rreth amfiteatrit romak dhe Muzeut. Ideal për qira afatgjatë dhe njësi komerciale. Zona TID Durrës sjell rinovim urban të madh.
Zonë e ngritur me pamje panoramike nga Gjiri i Durrësit. Afër qendrës, akses i lehtë. Preferuese për familjet dhe investitorët.
Zona bregdetare me kërkesën më të lartë nga blerësit e huaj. Ndërtesa moderne, akses direkt në plazh. Rendiment i lartë Airbnb gjatë sezonit veror.
Zona e qetë familjare mes Durrësit dhe Golemit. Ndërtesa të reja me standard të lartë, afër bregut dhe të mirë-lidhura me autostradën.
12km nga Durrësi, plazh 7km. 90% e blerjeve nga të huajt. Rritje çmimesh +20–25% gjatë 2025. Rendiment i lartë me Airbnb sezonale.
Zonë bregdetare me rritje çmimesh ndër më të lartat: +40% në vijën e dytë gjatë 2025. Komplekse të reja premium, 300m nga deti.
Zona e projektit strategjik Durrës Yachts Marina (€2 miliardë, Emaar/Alabbar). Çmimi fiskal referues 200,000 lekë/m². Potencial rritjeje i lartë afatgjatë.
Zonat e brendshme dhe periferike me çmime të përballueshme. Ideal për blerësit vendas. Qira afatgjatë me rendiment të qëndrueshëm.
Shkallët e Çmimeve 2026
Ku pozicionohet prona jote? Nga banesat luksoze bregdetare te opsionet e përballueshme në periferi.
*2019: tërmeti i nëntorit ndikoi tregun
13 Zonat Kadastrale të Durrësit
Ministria e Financave propozoi (Korrik 2025) ndarjen e Durrësit në 13 zona kadastrale me çmime reference të ndryshme, efektive nga Janari 2026.
Deri në fund të 2025, i gjithë Durrësi kishte një çmim unik reference: 67,500 lekë/m². Me projektligjin e ri, zonat e ndryshme do të kenë çmime nga 45,000 deri 200,000 lekë/m² — rritje deri 3-fishë. Çmimet fiskale mbeten 2–4x më të ulëta se çmimet reale të tregut.
| Zona Kadastrale | Lagjet / Zona | Çmim Fiskal 2026 (Lek/m²) | EUR/m² | Ndryshim |
|---|---|---|---|---|
Zona 13 Porto Romano / Marina |
Projekti Durrës Yachts Marina (Alabbar) | 200,000 Lek | €2,075 | +196% E RE |
Zona 6 Gjiri Lalzit vijë bregdetare |
Lalëz / Hamallaj, vijë e parë deti | 190,000 Lek | €1,971 | E RE |
Zona 1 Qendër / Ujësjellësi |
Lagja nr.17, Qendra, deri Currila | 124,000 Lek | €1,286 | +84% |
Zona 10 Plazh / Shkëmbi |
Vijë bregdetare Plazh Durrës dhe Shkëmbi i Kavajës | 100,000 Lek | €1,037 | +48% |
Zona 7 Gjiri Lalzit interior |
Lalëz, zona e brendshme | 90,000 Lek | €934 | E RE |
Zona 2 dhe 3 Qendër Historike |
Rreth amfiteatrit, Muzeu, Lagjet nr.12 dhe 18 | ~90,000 Lek | €934 | +33% |
Zona 11 Plazh interior |
Zona e plazhit, jo vijë bregdetare | 81,000 Lek | €840 | +20% |
Zona 4 dhe 5 Lagja e Re / Spitali |
Lagja e Re, spitali, ish-Këneta, Shkozet | 77,000–78,000 Lek | €799–809 | +16% |
Zona 12 NJA Rrashbull |
Shkëmbi i Kavajës zona rurale | 68,000 Lek | €705 | +1% |
Zona 9 Periferi |
Zona periferike | 50,000 Lek | €519 | -26% |
Zona 8 Periferi e largët |
Zona rurale e largët | 45,000 Lek | €467 | -33% |
Kursi i këmbimit: 1 EUR ≈ 96.4 Lek (shkurt 2026). Efektive nga Janari 2026.
Durrësi si Destinacion Investimi
Port strategjik, 35km nga Tirana, bregdet mesdhetar dhe projekt €2 miliardësh — arsyet janë bindëse.
Rendiment Tërheqës Qiraje
Durrësi ofron kombinimin e rrallë të çmimeve ende të përballueshme me kërkesën e lartë sezonale nga turizmi dhe diaspora. Qiratë afatshkurtra (Airbnb/Booking) në zonën bregdetare japin kthim nettë superior.
Miliarderit Alabbar (Emaar) transformon portin e vjetër në marina luksoze me 13,000 apartamente, 850 dhoma hoteli dhe 280 bertha jahtesh.
Autostrada e zgjeruar Tiranë-Durrës (40 min), terminali i ri Porto Romano (€1.2 miliardë), modernizimi hekurudhor.
Shqipëria kapi 12 milionë vizitorë me pasaportë të huaj në 2025. Qiratë sezonale Airbnb japin kthim superior ndaj qirasë afatgjatë.
Shqipëria hapi 16 nga 33 kapitujt e acquis-it deri Prill 2025. Synon anëtarësinë 2030. Çdo hap i ri rrit besimin e investitorëve.
🏠 Blerje vs. Qira
📊 Krahasim Rajonal
Çfarë Mund të Blini me Buxhetin Tuaj?
Zgjidhni buxhetin tuaj dhe shihni mundësitë konkrete në tregun e Durrësit.
6 Gjëra që Duhet të Dini Para Blerjes
Shmangni gabimet e zakonshme dhe mbrojini investimin tuaj me këto këshilla të ekspertëve.
Kontrolloni Lejet e Ndërtimit
Durrësi ka pasur historikisht ndërtim informal, sidomos në zona bregdetare. Kërkoni gjithmonë lejen e ndërtimit, çertifikatën e pronësisë dhe konfirmimin se prona nuk është objekt ekspropriimi.
Sezoni dhe Çmimet e Qirasë
Qiratë Airbnb janë shumë sezonale (maj-shtator). Llogaritni realisht: 4-5 muaj aktivitet intensiv dhe 7 muaj qira afatgjatë me çmim të ulët.
Rritja e Çmimeve Fiskale 2026
Nga Janari 2026 hynë në fuqi çmimet e reja kadastrale që trefishojnë bazën tatimore në disa zona. Bëni llogarinë e kostove të posedimit afatgjatë para blerjes.
Vlerësoni Rrezikun e Projektit Marina
Durrës Yachts Marina ka potencial të madh por edhe rreziqe reale: ndotje toke e dokumentuar, financim kryesisht nga shitja e apartamenteve para ndërtimit.
Negocioni deri 7–10%
Hendeku mes çmimit të listimit dhe çmimit real të shitjes në Durrës është mesatarisht 7–10%. Negocimi i arsyeshëm pranohet nga shumica e shitësve.
Hipoteka dhe Kushtet 2026
Bankat ofrojnë hipotekë deri 80% të vlerës fiskale me norma 4.5–7.5%. Investitorët e huaj blejnë zakonisht me cash.
Çfarë Pyesin Blerësit
📊 Durrësi me Shifra
Gati të Investoni në Durrës?
Ekipi ynë njeh tregun bregdetar nga brenda. Konsultë falas, pa angazhim.
Të dhënat bazohen në burime publike, agjenci imobiliare aktive dhe projektligjin e Ministrisë së Financave (Korrik 2025). Shkurt 2026. Për vendime investimi, konsultohuni me profesionist të licencuar.
