Aktive Kampagne 2026

Immobilien-Neubewertungsrechner 2026

Erfahren Sie genau, wie viel Sie zahlen müssen, wie viel Sie sparen und ob sich eine Anwendung lohnt. Basierend auf Gesetz 85/2025 und offiziellen Wechselkursen der albanischen Nationalbank.

Neubewertungssteuer: 5%

Standardsteuer: 15%

Ersparnis: bis zu 66%

Frist: 31. Dezember 2026

500.000+

Familien werden voraussichtlich beantragen

3 Mal

Kampagnen in 13 Jahren

e-Albania

Online-Anwendung

ASHK

Offizielle Registrierung

Bis zum Ende der Kampagne (31. Dezember 2026):

Tage

Stunden

Min

Neubewertungssteuer berechnen

Füllen Sie die Daten aus, um das vollständige Ergebnis zu erhalten

Währung des Wertes auf der Bescheinigung ?

Wert auf der Bescheinigung (Lek)

ALL

Gemäß Katasterdokument (ASHK/NUSHO)

Bescheinigungsjahr ?

Umrechnung in: → - -

Aktueller Marktwert (Lek) ?

ALL

EUR

Kurs heute: 1 EUR = 96,47 ALL (Februar 2026, Nationalbank)

Immobilientyp

Fläche (m²)

m²

Abschreibung anwenden (Gebäudealter) ? 1% pro Baujahr - max 30%. Gemäß Gesetz 85/2025.

Anzahl der Immobilien ?

Geplanter Verkaufspreis (Lek) ?

ALL

Steuer 5%

Steuer 15%

Steuerbemessungsgrundlage

% Ersparnis

Ohne Neubewertung - Steuer 15%

Bescheinigungswert-

Marktwert-

Abschreibung-

Steuerpflichtige Differenz-

ZU ZAHLENDE STEUER-

Mit Neubewertung - Steuer 5%

Bescheinigungswert-

Neuer Wert (neubewertet)-

Abschreibung-

Steuerpflichtige Differenz-

NEUBEWERTUNGSSTEUER-

Szenario	Grundlage	Satz	Steuer
Ohne Neubewertung	-	15%	-
Mit Neubewertung 2026	-	5%	-
Ihre Ersparnis			-

⏱

Endfrist: 31. Dezember 2026

Antrag muss bis zum 31. Dezember 2026 eingereicht und Steuer gezahlt werden. Das Verwaltungsverfahren kann bis zum 31. März 2027 abgeschlossen werden, wenn die Zahlung rechtzeitig erfolgt ist.

Nächste Schritte

Dokumentation sammeln

Eigentumsbescheinigung (ASHK), Ausweisdokument. Für privatisierte Gebäude: Privatisierungsakt gemäß Gesetz 7652/1992.

Gutachter wählen

ASHK (mit minimalen Steuerpreisen) oder lizenzierter Experte (genauerer Marktwert, bevorzugt für hochwertige Immobilien).

Auf e-Albania oder ASHK beantragen

Online-Antrag unter e-albania.al (Kategorie "Kataster und Immobilien") oder ASHK-Schalter in Ihrer Stadt. Frist: 31. Dezember 2026.

Zahlen und registrieren

5% Steuer + ASHK-Gebühr wird vor der Registrierung gezahlt. Bescheinigung wird innerhalb von 15-30 Tagen aktualisiert. Neuer Wert wird "Anschaffungskosten" im Sinne des Steuerrechts.

Beratung mit Consul Unsere Dienstleistungen

Dieser Rechner dient nur Informationszwecken und gibt Schätzungen basierend auf den Formeln des Gesetzes 85/2025. Für offizielle Berechnungen und Anträge wenden Sie sich an ASHK oder einen lizenzierten Experten. EUR/ALL-Kurs basiert auf offiziellen Daten der albanischen Nationalbank.

📄 Was ist Neubewertung?

Der Prozess, der Ihren Immobilienwert im Kataster auf den Marktwert aktualisiert. Die Steuer beträgt 5% der Differenz - nicht des Gesamtwerts. Rechtsgrundlage: Gesetz 85/2025, unterzeichnet von Präsident Begaj im Januar 2026.

🎯 Warum lohnt es sich?

Sparen Sie 66% im Vergleich zur 15% Steuer
Neuer Wert wird "Anschaffungskosten" für zukünftige Verkäufe
Erleichterung für Erbschaft und Schenkung
Einfachere und schnellere Transaktionen
Immobilie mit realem Wert im Dokument

⏱ Genaue Fristen

22. Januar 2026Offizielle Eröffnung der ASHK-Schalter

31. Dezember 2026Frist für Antragseinreichung + Steuerzahlung

31. März 2027Verwaltungsabschluss (Zahlung muss vorher erfolgen)

📓 Neue Abschreibung

Zum ersten Mal erkennt Gesetz 85/2025 1% Abschreibung pro Baujahr an (max 30%). Beispiel: 20 Jahre altes Gebäude senkt Steuerbemessungsgrundlage um 20%.

🌐 EUR/ALL-Kurse (Nationalbank)

2015: 139,74 • 2016: 137,31 • 2017: 134,24
2018: 127,63 • 2019: 123,00 • 2020: 126,24
2021: 122,52 • 2022: 117,21 • 2023: 108,43
2024: 100,74 • 2025: 97,60 • 2026: ~96,47

Offizielle jährliche Durchschnittskurse, albanische Nationalbank

Gesetz 85/2025

Alles über die Neubewertung 2026

Drei Neubewertungskampagnen in 13 Jahren - hier ist, warum diese die wichtigste ist.

📅

Kampagnengeschichte

Albanien hat regelmäßig Neubewertungskampagnen organisiert. 2011-2013 mit 1% (95.000+ Immobilien, 39,8 Mio. EUR Budget). 2019-2022 mit 3% (168.200 Immobilien, 12,7 Mrd. Lek). 2026 mit 5% - höchster historischer Satz, aber Preisdifferenz ist ebenfalls die größte aller Zeiten.

📈

Steuer auf Differenz

Steuer wird NICHT auf den gesamten Immobilienwert berechnet. Nur auf die Differenz zwischen altem und neuem Wert. Beispiel: Immobilie von 5 Mio. auf 10 Mio. Lek - Steuer ist 5% × 5.000.000 = 250.000 Lek, nicht 5% × 10.000.000.

🏠

ASHK vs Experte

ASHK berechnet mit minimalen Steuerpreisen (oft niedriger). Lizensierter Experte gibt realen Marktwert - kann für Immobilien in Hochpreis-Zonen steuerlich günstiger sein. Experten-Gebühr: ~5.000-15.000 Lek.

📄

Abschreibung für alte Immobilien

Gebäude gebaut in 1996 (30 Jahre in 2026) erhält 30% (max) Reduzierung der Differenz. Z.B. Differenz 5 Mio. Lek × (1-30%) = neue Grundlage 3,5 Mio. Lek. Steuer: 5% × 3,5 Mio. = 175.000 Lek (vs 250.000 ohne Abschreibung).

⚖

Immobilien im Legalisierungsprozess

Gesetz 85/2025 umfasst auch Immobilien, die sich im Legalisierungsprozess oder Teilregistrierung befinden. Diese Immobilien können ebenfalls mit aktualisiertem Wert und reduzierter 5% Steuer in offizielle Register überführt werden.

📊

Effekt auf Immobilienmarkt

Hohe 15% Steuer hatte viele Transaktionen eingefroren. NAREA berichtet, dass dies die Informalität auf dem Markt erhöht hatte. Mit 5% wird eine Zunahme von Transaktionen erwartet, mit Transparenz und mehr Ressourcen für den Staatshaushalt - erklärtes Ziel des Gesetzes.

Geschichte

Neubewertungskampagnen in Albanien

2011-2013

95.000+ Immobilien neubewertet. Budget gewann 39,8 Mio. EUR

2014-2016

Lokale und regionale Kampagnen mit gleichem Satz

2019-2022

168.200 Immobilien. Budget: 12,7 Mrd. Lek. 110.000 Familien

JETZT

2026

500.000+ Familien erwartet. Höchster historischer Satz

Ihre Fragen

Alles über Neubewertung

Muss ich die Immobilie verkaufen, um neubewerten zu lassen?

Nein. Neubewertung ist ein Verwaltungsverfahren unabhängig vom Verkauf. Sie können heute neubewerten lassen und die Immobilie 10 Jahre behalten. Der Vorteil kommt, wenn Sie verkaufen, schenken oder vererben - die neue (höhere) Steuerbemessungsgrundlage senkt die 15% Kapitalertragsteuer bei diesen zukünftigen Transaktionen.

Wie funktioniert genau die 1% pro Jahr Abschreibung?

Für jedes Jahr Gebäudealter wird die Steuerbemessungsgrundlage um 1% reduziert, bis zu einem Maximum von 30% für 30+ Jahre alte Gebäude.

Beispiel: Wohnung gebaut 2006 (20 Jahre in 2026). Bescheinigungswert: 3.000.000 Lek. Marktwert: 8.000.000 Lek. Differenz: 5.000.000 Lek. 20% Abschreibung: 5.000.000 × 80% = 4.000.000 Lek neue Grundlage. 5% Steuer: 200.000 Lek (vs 250.000 Lek ohne Abschreibung).

Was passiert, wenn der Marktwert niedriger ist als der Bescheinigungswert?

Wenn der aktuelle Marktwert gleich oder niedriger als der Bescheinigungswert ist, ist die Differenz null oder negativ - keine Steuer zu zahlen und Neubewertung macht steuerlich keinen Sinn. Dies kann bei Immobilien passieren, die zu hohen Preisen in Boom-Perioden gekauft wurden, oder in Zonen mit Marktstagnation. Unser Rechner zeigt diesen Fall deutlich an.

Welcher Wechselkurs wird für Euro-Bescheinigungen verwendet?

Die Umrechnung erfolgt gemäß dem offiziellen jährlichen Durchschnittskurs der albanischen Nationalbank des Jahres, in dem die Bescheinigung ausgestellt wurde - nicht dem aktuellen Kurs. Z.B. 2019-Bescheinigung wird mit 123,00 ALL/EUR umgerechnet, während 2023 mit 108,43 ALL/EUR. Unser Rechner führt diese Umrechnung automatisch basierend auf offiziellen Nationalbank-Daten durch.

Welche Dokumentation wird für den Antrag benötigt?

Grunddokumente: Eigentumsbescheinigung (ASHK/NUSHO), Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass). Bei Wahl eines Experten: Gutachten von lizenziertem Experten (Gebühr ~5.000-15.000 Lek). Für privatisierte Gebäude: Privatisierungsakt gemäß Gesetz 7652/1992. Antrag: Online unter e-albania.al oder an ASHK- und ADISA-Schaltern in Ihrer Stadt.

Beeinflusst die Neubewertung die jährliche Gebäudesteuer?

Ja, indirekt. Gebäudesteuer = Referenzpreis × 0,05% × m². Mit neuen 2026-Referenzpreisen (höher) steigt die jährliche Steuer leicht unabhängig von der Neubewertung. Aber diese Erhöhung ist normalerweise gering in absoluten Werten (einige Tausend Lek/Jahr), während die Ersparnis beim zukünftigen Verkauf hundertfach größer sein kann.

Kann ich basierend auf dem steuerlichen Referenzpreis (nicht Marktpreis) neubewerten lassen?

Ja. ASHK kann die Neubewertung mit minimalen steuerlichen Referenzpreisen (VKM 2023/2026 Preise) durchführen - es ist eine günstigere Option, spiegelt aber nicht immer den realen Marktwert wider. Vorteil: niedrigere Steuer jetzt. Nachteil: bei zukünftigen Verkäufen wird die Differenz zwischen realem Verkaufspreis und neuem (niedrigem) Wert größer sein, also wird 15% Steuer auf mehr angewendet. Für Immobilien in Hochpreis-Zonen (Tirana, Küste) ist privater Experte normalerweise günstiger.

Benötigen Sie Hilfe bei der Neubewertung?

Consul-Agenten können Ihre spezifische Immobiliensituation prüfen, die beste Strategie empfehlen und Sie während des gesamten Prozesses mit ASHK unterstützen.

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